日照受新政影响较小 中小户型更受青睐

本报讯（记者 周伟）国家提高二套房和首套90平方米以上房源首付以及规定部分地区可暂停发放异地购房贷款的新政策一经公布，很快在市场上有了反应，不少购房者在接受采访时表示要调整自己的购房目标，户型不再求大，而是转向90平方米以下的中小户型。而不少业内人士认为，这种首付、利率和部分暂停发放异地购房贷款的“三管齐下”的调控将对投机性购房热情有抑制作用，可以在一定程度上放缓其入市步伐，但对于日照市场而言，政策影响则相对较小。

自住型购房者

支持调整，“缩水”买房

当听到新政策公布的消息时，在市区某楼盘现场看房的邵先生松了口气。他告诉记者，他和女友已计划今年下半年结婚，早在去年就开始看房，结果房价一直呈现上涨趋势，市场上的房源选择余地相对较少，俩人都要放弃购房了。“现在二套房贷首付和利率提高，希望政策赶紧落实，对市场上投机性购房起到抑制作用，这样的话像我这样的自住型购房者才有更多的选择机会。”邵先生说。不过他同时表示，本来打算买套三室两厅100平方米左右的房子，可国家对首套90平方米以上房源的首付也提高到30%，考虑到俩人的首付款筹备，在经一番商量后，决定将新家的面积“缩水”，由100平方米左右降到90平方米以下，这样就能把增加的首付款、贷款利息等“化解”掉。

在记者随机采访的市民当中，多数对楼市新调控政策表示支持，并称如买房将在90平方米以下的中心户型中做出选择。

银行业人士

政策“空白期”很快结束

针对国务院提出的二套房贷首付不低于50%的新政策，不少商业银行负责信贷业务的人士分析认为，这样的政策将在一定程度上抑制投机性购房需求。记者了解到，目前多数商业银行已明确表示坚决支持国务院制定的政策。银行业人士还说，每次新的政策出台后，各商业银行都要根据国务院和银监会的精神研究出台各行自己的政策细则，这个中间有个时间差，但新旧政策交替的“空白期”不会很长。日照某家银行房贷部经理建议，现在政策刚出台，趁多数银行还没有接到各总行有关从何时开始执行的通知，客户赶紧去银行办理贷款审批，一旦收到通知后就要严格执行新政策。

房产业内人士

日照所受影响较小

国务院二套房贷新政的消息传出后，引发了房地产业内人士的讨论。鲁房置换一门店经理告诉记者，这一政策的出台在她的意料之中，从去年下半年开始，日照的房价呈上升趋势，无论是新房还是二手房，导致不少二手房主“捂房惜售”，生怕价格卖低了。“这是不正常的，我们更希望看到稳定的市场。”这位人士说，看到政策终于出炉，她期待的就是房地产市场回归平稳。

不少业内人士分析，这次首付款比例、贷款利率和异地购房贷款限制“三管齐下”的政策对投资型市场来说影响杀伤力更大，这样的政策对异地炒房和投机性群体产生重大打击，尤其在一线城市将会更为明显。但具体到日照，由于这一群体所占比例较低，且日照市不属于“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”，因此影响也会小一些，但这次政策调整中另外一条，即首次购买90平方米以上房源首付提至30%，这对部分改善型需求会产生一定的负面影响。

部分房地产企业负责人表示，从日照房地产市场的实际情况来看，今后将逐渐停批多层住宅，楼房“长”高后，可建设的房源相应增多，开发商应该考虑把房屋规划面积降下来，多建90平方米以下的中小户型，因为这部分产品将更加迎合市场需求，市民也就能得到真正的实惠。 

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