政策调控效果显现 日照楼市基调平稳

王安强

去年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，为此楼市调控拉开序幕。一系列房地产宏观调控政策的背景下，选择观望的购房者开始增多。这一系列的宏观调控政策对日照房地产市场究竟有多大的影响？

局势不明致观望情绪增加

通过对本市几个楼盘的调查发现，近期客户上门量显著下降，成交量更是屈指可数。前几个月每天的看房客户从不间断，并且都是要详细了解非常有购房意向的，而现在每天看房客很少，且均只是简单询问而已。时常会有客户这样问“最近会不会降价啊？”之前急于买房的客户这样说“再等等，看局势如何再说吧”。新一轮的观望再一次到来。

对于经历了2008年的惨淡局势以及2009年的火爆场面的动荡之后，开发商已经有了免疫力，并不急于采取措施，而是信心十足静观其变。也有不少开发企业也为接连出台的调控政策感到担忧，特别是最近有银行取消利率7折优惠，“这更动摇了购房者的信心”，“购房者观望情绪会加重，市场状况或许没有此前乐观”。

随着相关楼市调控政策出台，银行房贷门槛提高，浓厚的观望气氛再度弥漫，面对楼盘抛出的优惠政策，购房者比较冷静。不少购房者抱着等等看的态度，并不急于出手，认为未来房价可能会有所松动。也有少数购房者担心2010年重复2009年的走势，准备以看为主，适时抄底。

调整或将提前 盘整为主基调

对于2010年及2011年楼市走向，我认为调整期可能提前。上次拐点的开始，就是准备金率的频繁上调。频繁出台的调控政策已让人们的心理发生了变化，楼市已出现政策寒冬氛围，观望的人将会越来越多，到今年年中及下半年，如果房价持续走去年的上涨老路，预计利率也将会作出调整，届时楼市将会面临一个转折点。

2010年全国商品房销售有望保持稳定。此次调控政策主要集中在增加供地、打击囤地、差异化信贷政策等方面，与此前楼市调控手段相似，并未见更多新招。房价在调控下亦不会大起大落。房价上半年依然会小幅上涨，受政策调控影响，上涨的空间已不大；下半年受供求关系及政策收紧影响，房价调整可能性增大，明年大涨不可能，大跌也很难，盘整是主基调。

政策影响小的房子将成市场主力

无论时局如何，买房的人总是广泛存在。随着2010年房产政策的调整，购买那些受政策影响小的房子将会成为购房者的首选。

80平方米以上90平方米以内的房子会受部分价格型购房者的追捧。此购买群体主要是价格型的，也就是追求一分钱一分货，不会有奢侈性消费，同时这些消费往往对地段的要求弱，对户型的要求高，希望既能够解决居住问题，同时还捎带能够完成一定的置业投资欲望，而且在本市 80平方米以上的房子还能解决落户问题。

在板楼及小高层中，格局保证在舒适两居及以上的产品将增多，塔楼多户设计也逐渐回归紧凑产品设计，以满足未来自住消费为主的市场需求，紧凑小三居与舒适两居将是未来中产置业的主流户型。

无论未来市政如何发展，现有生活配套将是这类刚性需求选择买房的主要因素，因此作为一种潜在投资，也作为满足自住需求双重目标置业，在买房时必须考虑足够的生活配套，主要是教育医疗与日常购物。

（本文作者为日照日百房地产开发有限公司副总经理，本文观点不代表本报立场） 

新闻推荐

科学预防 科学扑救 全力做好森林防火工作

本报讯（记者 孟凡虎）3月1日，全国森林草原防火工作电视电话会议和全省春季森林防火工作电视会议召开，市委副书记、市长赵效为，副市长刘西良在日照分会场收听收看。赵效为在电视电话会议结束后强调，各级...

日照新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离日照再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。