积极推进房产测量规范化建设工作

本报讯（通讯员 于磊）近年来，日照市房管局测绘部门积极进行数字化建设，对内强化制度建设，同时，与南方测绘合作，启用了新的测绘软件；对外则通过与其他业务单位的沟通交流，提升自身水平，使各项工作进入正规，提升了房产测量工作的规范化水平。

主动倡议建立工作协作与沟通机制。该局测绘部门在加强自身建设的同时，积极与市测绘院和土地测绘部门联系，通过请进来、走出去的方式，对房产测量工作中遇到的新问题、新情况进行交流探讨。目前，全市高层建筑不断增多，高层建筑区别于多层建筑的最大特点是结构复杂，面积分摊项目多，不便于把握。对于遇到的此类问题，主动与规划、测绘、土地等部门进行探讨，在严格执行《房产测量规范》原则下，对于认识理解不同的部分进行探讨，准确定性，保证了房产测量工作的顺利开展。

加大数字化投入提升测绘准确度。该局近几年不断增加测绘数字化的投入，先后投资六十余万元购买了全站仪、激光测距仪、RTK、水准仪等现代化设备，有效解决了以前手工测量时测量工具精度不够误差过大的现象。同时对房产测绘软件进行了更新换代，全面启用南方测绘软件，房屋测绘软件整体升级后，将房产测绘资源直接上传入库，实现测绘图纸直接在房产证上打印等功能，有效避免了数据重复输入，人为改动数据等问题，保证了测绘结果的准确性。

认真探讨房产测量业务的细节。由于工作人员对《房产测量规范》的学习和认识不同，造成了房产分摊面积的计算方法不同。房产测量是法定测量，其测量成果被产权单位使用即具有法律效应，因此必须保证在一个区域内房产面积计算的统一性，针对这一问题，他们组织房产测量工作人员进行讨论，对于容易混淆的问题进行归纳统一，如下面为商业，以上楼层为住宅的建筑，对于商业楼梯的分摊，过去可能有多种方式，现在全部统一计算，保证了测绘成果的一致性和准确性。同时，该局还建立了业务例会制度，对把握不准的计算方法，建立集体讨论共同决策的制度，这也避免了工作中因个人主观因素造成的测绘面积有差异情况的出现。

明确房产测量的法律、法规知识与相关工作的关系。房产测量是房产管理工作的重要基础，目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房产管理，尤其是为房屋的产权产籍管理提供准确可靠的成果资料。进行房产测量，需要产权人提供必要的材料，如土地使用证，规划许可证以及验收备案资料等。要在土地使用证所确定的用地范围之内，不能超出宗地界址。对于产权人的房屋，不能超出规范许可证所审批的建筑内容等，这些都需要房产测量人员认真审查。

狠抓测绘成果质量与风险规避。房产测量成果关系到千家万户和各行各业，且与经济挂钩，是衡量房产价值的重要指标。随着经济的快速发展，房产价值也越来越高，日照市区的黄金位置房价已经超过10000元/平方米。在购房时通常是以建筑面积为计价单位。因此，房产测量成果必须做到准确无误。

商品房价格越高，购房人对房屋面积的关注程度就越高，对测绘成果的要求也就越高，这就要求有完善的业务工作流程。目前商品房几乎都是先办理预售，然后再办理房屋登记，该局测绘部门建立了预测和实测分离制度，让购房人明白预售时的房屋面积，只是按图纸测算的面积，并不是房屋的最终面积，为解决这一问题，测绘部门建立实行二级检查、一级验收制度，完善作业人员自检、作业组内互检和专职质量检查制度，最大程度地避免测量成果的差错和由此产生的经济纠纷。 

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