日照地产人热议房地产新政“国十一条”

本报记者 周伟 整理

中央调控房地产市场的“组合拳”，是一招接一招。1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”)，旨在调控楼市，包括购买二套房的家庭，其贷款首付比例不得低于40%等一系列政策。

这已经是中央在一个月内第5次出招对房地产市场进行调控了。这次思路清晰、方向明确的“国十一条”，引起了日照房地产业界的普遍关注。业内人士认为，这次政策充分体现了中央对房地产市场平稳健康发展的要求，也足见中央调控房地产市场的决心。

日照港房产策划 金立波

新政亮点值得期待

二套房贷首付四成以上，利率则按央行的基准利率执行；继续整顿房地产市场秩序；加强市场监测等“国十一条”内容，多是对2009年12月7日来出台的多项调控政策的总体表述，有点老生常谈的味道。但这次出台的政策中也有不少亮点：比如明确提出要扩大经济适用房供应范围，要在土地出让综合评标方式上进行新的探索，要对预售许可设定最低规模限制，要求开发商一次性公开全部可售房源等内容，还是让人觉得有亮点和新意。这些政策传递出了一个信号，体现了政府调控房地产市场的决心和信心。

西班牙公馆三部经理 程宇

政策叠加出台影响市场预期

从二手房交易税“2改5”，到明确二套房贷首付比例，再到存款准备金率上调，近期房地产市场密集出台的政策，中央都是在支持有刚性购房需求的购房者，打击的是楼市投资投机性需求，显示出了中央此次出台调控政策的初衷和态度。在这些政策中，单纯出台某一条政策可能对市场发展产生不了多大影响，但这次政策是叠在一起出台的，在短期内市场预期就有望出现变化，日照楼市也不例外。

资深房产评论人 卢绪海

调控效果有待观察

这一次“国十一条”从供需双方着力，一方面要加大保障房和普通商品房的有效供给，另一方面要抑制投机投资性需求。理论上讲，这些政策能够达到出台的目的。我们应该看到，2008年以来，受金融危机影响，在通胀预期的作用下，大量的资金涌入了房地产市场，这才促成了房价走高，“国十一条”只在供需双方上着力，仍然不是解决房地产市场的治根之策，其效果恐怕会很有限。目前，楼市处于传统的淡季，房地产交易并不活跃，日照楼市一直比较稳定，所以调控政策的效果还有待进一步观察。

知名地产顾问机构负责人

短期观望 长期向好

“国十一条”的出台，将影响人们对于楼市预期的判断，就日照而言，由于房价上涨平稳、健康、理性，应该不在本次被调控的范围，而且随着经济的不断向好，日照楼市支撑力逐渐较强，但购房者受心理预期的影响，日照楼市短期内可能出现一定的观望情绪。再细读“国十一条”，里面首次提出“增加普通住宅用地供应”，对房地产市场是一则利好消息，而且中央出台调控政策的目的也是促进房地产市场平稳健康发展，因此，受经济大势向好等多重因素的共同作用，开发商的预期不会受到太大影响，楼市长期来看仍然向好。同时，公布房源可以让开发商根据市场反馈的信息调整开发步骤，更有序地搞好开发，满足市场需求。（本组言论仅代表作者个人观点，与本报立场无关。) 

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