卖房人否认代卖人代理权限 买房人因疏忽未买成房屋

近年来，随着人员流动性增大，房主将房屋委托第三方买卖的情况越来越多。但代卖人真的有代理权吗？买房人应该如何保障自己的合法权益呢？

案情简介

2017年8月份，皮女士在莒县看中了一套使用面积60平米的住房，售价68万。但是，带皮女士看房子的来先生并非房屋的所有权人，来先生称自己是房主的弟弟，其哥哥委托他帮忙出售这套房屋。

皮女士看到来先生拿出了房主身份证、房产证等相关手续，于是没有多想便和“代理人”来先生签订了合同，并暂交了1万元的预付款，约定一周后补齐全款。

可一周时间还没到，皮女士便接到了房主打来的电话，房主称自己并未让弟弟代理卖房，不同意卖房子。而皮女士觉得房子的价格比以往看的都便宜，不同意解约。双方对此争执不下，最终皮女士提请仲裁，要求继续履行房屋买卖合同。

仲裁结果

本案经仲裁庭调解结案，来先生返还皮女士预付款1万元，并赔偿皮女士2000元经济损失。

案例剖析

根据《民法通则》第六十六条的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”

本案中，房主否认与来先生之间存在代理关系，来先生也称其未经过房主同意擅自出卖房主房屋，且皮女士也未能提供来先生与房主之间存在代理关系的相关证据，因此仲裁庭无法支持皮女士的主张。同时，根据相关法律规定，认定来先生属于无权代理，且未经过房主追认，该房屋买卖合同无效。但因此给皮女士造成的损失，应由无权代理人来先生赔偿。

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