莒县住建局发力解决房地产领域易发问题

三大措施严管房地产开发的“下一环”，让广大市民群众入住新房后办证快速、住得顺心、住得安心

本报讯（记者 刘江雪 通讯员 王学英）近年来，部分业主反映房地产开发企业存在延期交房及长时间不办理产权登记问题，市民群众虽然已入住但房产证长期不能办理的问题成为房地产投诉热点。针对上述问题，莒县住建局高度重视，专门调派人员核查。

经初步排查统计，全县共有家房地产开发企业未竣工验收备案交付使用，共计幢住宅楼、建筑面积约万平方米小区未验收交付使用。全县已销售商品住房尚有1.万套未办理房屋所有权证书、1.3万套未办理土地使用权证书。其中，多数项目都因企业自身原因未办理产权证书，部分房地产公司历史遗留问题未办理土地证；还有部分小区都存在业主自身原因未办理产权证书的现象。

对此，莒县住建局按照调研所得的第一手资料，将问题划归分类，协调解决。

关于小区综合验收方面，该局进一步强调推行房地产开发项目综合验收制度。房地产开发项目综合验收制度自去年实施以来，大部分开发企业高度重视，积极按要求开展工作。今年，该局更是严格要求各房地产开发项目必须按照制度配套设施与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，凡未经综合验收或综合验收不合格的建设项目，一律不得交付使用，小区配套设施不到位、达不到业主使用要求的，不予验收，下期工程不得开工。

关于工程质量方面，该局严格执行年初出台的《住宅工程土建装修一体化的通知》要求，避免二次装修造成的破坏结构、影响质量安全、资源浪费和扰民现象。继续深入开展工程质量安全责任落实活动，严格落实“两书一牌”制度，规范建筑材料管理，按照“谁采购谁负责、谁验收谁负责、谁使用谁负责”的原则，强化建筑材料监管，严禁使用未经检测或者经检测质量不合格的建筑材料，杜绝“瘦身钢筋”“粉末砖头”“麻刚砂”等不合格材料，积极推广应用高强钢筋、高标号水泥、高性能混凝土和预拌砂浆，鼓励使用绿色建材产品，实施建筑材料质量追溯制度，建立伪劣建材曝光退市机制。加强预拌混凝土企业管理，实行不定期检查，从源头上确保工程结构安全，创新监督模式，对工程质量实行差别化管理，引导和鼓励建筑企业建立和完善质量保证体系，树立品牌意识，积极争先创优，不断提升工程质量管理水平。

与此同时，该局还要求依据治理工作台账，督促房地产开发企业按时完成问题整改；对整治台账实施动态管理，实行办结销号制，对已办理产权小证的项目及时销号；实行新增补录制，对在整治过程中新发现的未办证问题项目信息及时补录到整治工作台账，做到发现一个，登记一个，督办一个。

另外，该局还督促开发企业积极对接国土、消防等部门，加快验收备案进度，及时办理备案手续，尽快完善办证条件。对申请办证的项目，将继续开通绿色通道并实行限时服务，为购房人和开发企业提供快捷优质服务。

在此基础上，督查考核也进一步加强。该局对经多次督导仍拖延不办的开发企业，我们将记入企业诚信档案，采取适当的措施，包括暂停办理开发企业新开工项目的房地产开发经营权许可证、商品房预售许可证及开发企业资质年检降级，切实维护购房人的合法权益。 

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