司法拍卖购来的房少了堵墙 法院经过开会讨论，最终答应退还竞拍人所付钱款

今报记者钟小启

南宁市民王先生在网上购得钦州市钦北区法院司法拍卖的一套85平方米的房子，竞拍价约为22万元。收房后发现，房子的现状与拍卖公告所说的有出入，如两个卫生间实际只有一个，房子少了一面十几平方米的隔墙，导致与邻家相通。王要求退房。钦北区法院表示，法院的拍卖公告确实存在瑕疵，但是王先生在拍卖前和交钱时不去看房，也有责任。最终，钦北区法院同意将拍卖款退还给王先生。

竞拍人：拍来的房子少了堵墙

去年12月20日，王先生在淘宝网上看到，钦州市北部湾大道蓝天丽都小区有一套85平方米的房子正在拍卖，他决定参与竞拍。当时距离拍卖结束只有一天的时间，为此，他专门打电话到钦北区法院，询问是否可以实地看房，工作人员称这个时候已经不能看房子了。

王先生说，他还专门问法官，房子是否有瑕疵，法官称没有。交了3万元保证金后，王在去年12月22日竞拍成功，房子总价是22.861万元。

竞拍成功第5天，王先生交了尾款，并在拍卖成交确认书上签了字。当天下午，他和工作人员一起去看房时，工作人员称要补一面墙。到了现场一看，王先生蒙了，这套房子缺了一面隔墙，房子与邻家是相通的。拍卖公告上说的两个卫生间，其实只有一个。

王先生说，当天看房子的时候，房子的原业主和邻居也在现场，他们均表示这堵缺失的墙壁不能补，一旦王先生补好墙壁住进去，会有很多讨债的人上门找麻烦。王先生告诉记者，原业主和邻居是亲戚，他们可能想用这种方式阻止房子被拍卖。

“跟邻居家相通，邻居还威胁说不能补墙，这房子咋住？”王先生认为，拍卖公告上的内容与现状存在严重差距，有重大瑕疵，却没有告知竞拍人，为此，他要求法院退还拍卖款。

法院：拍卖公告存在瑕疵

1月18日，记者来到钦州市蓝天丽都小区采访，发现王先生拍到的房子大门紧锁。王先生说，目前他还未办理交房手续，所以没有钥匙，无法进门。

18日，记者联系了钦北区法院，工作人员表示，该套房的业主牵扯一起买卖合同纠纷案，房子是被执行人的抵押物。案子经过了几任法官审理，新法官接手后，没有到现场核实，导致公告上把一个卫生间写成了两个，法院在工作上存在瑕疵。房子里面确实少了一堵墙，是和隔壁房子相通的，但拍卖财产以实物现状为准，竞拍人可以申请去实地查看，王先生自己不去看房子就参加竞拍，法院视为对拍卖财产情况完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以，王先生也是有责任的。

法院工作人员还表示，法院可以保证将缺失的一堵墙补上。施工时，法警会在现场看护，禁止他人阻挠施工。如果被执行人有威胁恐吓等行为，法院会对其采取强制措施。

工作人员还表示，已经就此事和王先生沟通过多次，但王要求退房重拍的意愿强烈。考虑到王先生的意愿，钦北区法院领导多次开会研究讨论，最后同意将王先生的拍卖款退还给他，目前正在办理相关程序。

律师：法院应返还房款

广西海狮律师事务所蒙鹏宇律师表示，根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，如果拍卖标的有重大瑕疵，委托方是有义务告知竞拍人的。当然，竞拍人在竞拍之前有责任到现场了解房子的基本信息，但有的标的受相关条件限制，竞拍人无法全部了解到标的的全部信息，加上是法院委托拍卖，一般人都会相信法院发布公告的权威。

针对王先生的案例，房子缺失了大小为十多平方米的隔墙，而且是和别人的房子相通，这不算小瑕疵。两个卫生间变为一个，与竞拍标的现状不符，委托方应该明确披露。如果未披露，则拍卖行为无效，应当将竞拍人所付的钱款返还。

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