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钦州 商铺迟迟未交付 业主钱款难拿回 当地住建委表示,如双方就退款问题协商不下,可走法律途径解决问题

来源:南国早报 2017-12-21 18:05   https://www.yybnet.net/

12月18日,邻里中心项目处于停工状态。

南国早报记者钟小启文/图

近期,钦州不少市民向南国早报反映,他们去年在钦州市文峰小区邻里中心(大食荟生活广场,以下简称邻里中心)购买了商铺,出售方当时承诺今年8月份交付商铺给业主使用。但项目从年初至今一直处于停工状态,交的钱也无法全部退还。

钦州市住建委表示,已就此事约谈过出售方,要求尽快办理合同备案并复工,否则就尽快退款给业主。双方如果实在协商不下,可以走司法途径解决问题

1

业主

商铺延期交付款项难以拿回

王女士是黑龙江人,6年前来到钦州做建筑生意。去年12月,她在邻里中心认购了一个商铺,面积4.75平方米,一次性付了9.6万元。

王女士说,当时出售方承诺,今年7月份项目竣工,8月份可以交付使用。“该项目封顶后,后续工程却迟迟未推进,从今年初停工,到现在快一年了,都没有复工。”

其间,王女士等人要求退款,但是闹了很多次,对方才退了一万多元给她。王女士说,和她一起去退款的业主有50人左右,大多数人得退了一万多元。现在,出售方的人也没办法联系上。

在王女士出示的认购协议书上,记者看到,邻里中心的出售方是钦州市房地产综合开发公司(以下简称钦州市房开公司)和广西君斯威投资有限公司(以下简称君斯威公司)。王女士等人曾去钦州市房开公司反映过情况,但钦州市房开公司称自己也是受害者。

2调查

工地无人施工电话难以打通

12月18日,记者在邻里中心的项目工地看到,商铺主体已经建好,但里面还没有装修,工地上也无人施工,旁边的招商中心大门紧闭,里面有一名男子。记者多次敲门并打招呼,男子不理不睬,随后索性离开了。

根据部分业主提供的信息,记者多次打电话联系该项目一名刘姓负责人,但始终无人接听。

王女士说,年初他们去交涉,君斯威公司4月份给她出具了一份承诺书。承诺书写道,由于项目建筑结构是民用钢构工程,区别于普通的以钢筋剪力墙为结构的民用建筑,应政府主管部门要求,先进行主体工程验收工作。之后发生一些不可抗力的因素,造成原计划时间上的推延。君斯威公司当时承诺,确保2017年4月前取得预售许可,并在此时间段内全面复工;如在2017年4月底前未能取得预售许可,客户可提出退款要求,君斯威公司无条件退还客户已经交纳的所有款项。

3

涉事公司

投资方资金出问题致项目进度受影响

18日下午,记者来到钦州市房开公司,该公司副经理李先生告诉记者,邻里中心是由钦州市房开公司和广西唐鼎投资有限责任公司(以下简称唐鼎公司)合作的项目,钦州市房开公司出土地,唐鼎公司负责建设并装修。建好后,房开公司保留第一层,地下和二楼以上由唐鼎公司出售。

李先生还说,项目停工至今,一层的商铺无法交付使用,他们也是受害者。公司此前一直联系投资方,也发过催告书,但由于对方资金出现问题,项目进度受到影响。目前,辖区街道办综治部门已经介入,正在组织各方准备开协调会。

李先生拿出一份今年7月份唐鼎公司对钦州市房开公司催告书的回复。里面解释说,造成文峰市场项目进展缓慢乃至停工的原因是多方面的,其中主要原因是施工企业因资金问题,到今年才取得《施工许可证》。之后,又因为项目用地还没有办妥全部土地出让手续,无法办理《房屋预售许可证》,从而严重影响资金回笼。通过多方努力,目前已取得部分楼层《房屋预售许可证》,并在协调施工方及销售团队恢复工作,今年8月10日左右可重新复工。但实际情况是,项目至今都未能复工。

对于唐鼎公司和君斯威公司之间的关系,李先生说他不分管这块业务,他也不清楚。王女士称,君斯威公司是唐鼎公司下属的一个公司。记者经过多方努力,未能和君斯威公司及唐鼎公司取得联系。

钦州市住建委相关负责人表示,该项目去年还没取得预售许可的情况下就私下售卖。在住建部门的督促下,今年办好了《房屋预售许可证》,但是合同备案还没办理。住建部门也约谈过开发企业,要求尽快补办和完善相关手续;逾期不办理,将会对出售方进行行政处罚。同时,建议业主和开发企业协商退款事宜,双方如果协商不下,业主可以通过司法途径解决此事。(读者某女士稿酬60元)

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