房屋买卖纠纷多 签订合同须谨慎

本报记者 郑朝静 实习生 包文丽 米静

随着房地产市场升温，在交易过程产生的矛盾纠纷也逐渐增多。近日，记者从庆阳市仲裁委员会了解到，今年以来，仲裁委已仲裁调解房屋交易纠纷案件75起，新房交易产生的纠纷集中在“一房多卖”“逾期交房”问题，二手房交易则是过户纠纷和定金归属引起争议。

今年5月，庆阳市仲裁委员会成立了西峰区房地产中介行业调解工作站，截至目前成功调解6起房屋买卖和租赁纠纷案件，案件争议焦点主要集中在房屋买卖过户纠纷、定金归属和租赁纠纷。

据西峰区房地产中介行业工作站调解员辛佩华介绍，房屋买卖过户纠纷与房屋租赁纠纷情况相似，涉及的矛盾并不复杂，大多是因其中一方不按时履行合同责任而引起。当事双方一方没有仔细看清合同具体条款，在对自己的责任义务尚不明确的情况下就贸然签约，欠缺法律意识和权责观念。

在定金协议纠纷中，定金归属是矛盾点。一般来讲，买房者在中介机构委托寻找房源时，会签订《斡旋诚意金协议》，交纳一笔“诚意金”。如果买房者在未和卖方达成买卖协议前反悔，这笔“诚意金”可以退还给买房者，但如果和卖方谈妥了条件，确定购买，这笔“诚意金”就转为了《房屋买卖定金协议》中的定金，这时买方即便后悔，这笔定金也不能退回，而归卖方所属。

辛佩华说：“虽然定金的归属很明确，但在实际交易中，因为中介人员解释不到位或者买房者理解错误等原因，交易双方最后对这笔定金的归属问题常常产生争议。”

此外，因“一房多卖”和“逾期交房”所引起的矛盾纠纷比较突出。这些案件集中反映了开发商为了揽集资金，将没有交付给买方，但已经卖出的房屋又卖给其他人，不仅违背了买卖双方的合同约定，而且严重损害了购房人的合法权益。

针对房屋交易中产生的纠纷问题，庆阳市仲裁委员会副秘书长王鹏年表示，不管是购房还是租房，提醒广大市民仔细审读合同，并具备相关法律知识，以防范风险。

购买新开发楼盘时，首先要核实《商品房预售许可证》，特别是该许可证对应的具体楼盘信息，比如项目期数、项目选址等，确定与自己要购买的房屋信息相符合后再行决定。如开发商不能提供《商品房预售许可证》，说明开发商不具有销售商品房的条件，可能存在违约风险。

进行二手房交易时务必对房屋买卖合同及其他协议进行确认，特别要注意涉及钱款的概念、时间点、地点、违约责任这些信息，逐一核实清楚，对比较含糊的条款可以要求对方解释补充后再签订合同。 交易双方不能单靠口头承诺，应将对应权利义务落实到具有法律效力的合同里，这样既能督促双方进行履约，也可以为纠纷发生后的维权提供支持。

王鹏年告诉记者，目前房屋交易产生纠纷的法律维权途径有调解、仲裁和诉讼，但多数人往往只知道诉讼而忽略了仲裁调解。其实，解决经济合同纠纷，高效便捷的仲裁制度可以作为维权途径。仲裁制度具有“一裁终局”的特点，仲裁的裁决期限在一个月内，在实际办案中也有当天立案、当天办结的情况，裁决一旦作出即刻发生法律效力，裁决结果由市中级人民法院执行，当事人不得提起诉讼或者再申请仲裁。这样做能极大避免一方无休止缠诉和案件的久拖不决，节省当事人的时间和精力。

仲裁机构进行仲裁的前提是当事双方自愿申请仲裁。但现实中，纠纷的双方因为矛盾激化，在纠纷发生后很难心平气和地坐下来对话，协商申请仲裁的可能性也就不高。王鹏年说：“在最初签订合同时，双方应在合同中约定清楚，如果发生纠纷交由仲裁机构进行仲裁。购房者在发现利益受到侵犯时，就可以尽快申请仲裁维权，及时处理矛盾纠纷。”

新闻推荐

庆祝改革开放40周年西峰区“喜庆辉煌盛世·展现光明前景”摄影展征稿启事

为庆祝改革开放40周年，展现西峰改革开放40年来取得的巨大成就和新时代的美好前景。中共西峰区委宣传部特举办“喜庆辉煌盛...

庆阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是庆阳这个家。