节后兰州房屋租赁市场有点“火”价格上涨了100~200元小户型一房难觅

●1月份数据：

最高为40元/平方米

最低位34元/平方米

均价为36元/平方米

●2月份数据：

还未出炉，平均价格上涨没有悬念

●节后白领、学生、农民工等群体返城，租房需求不断增大

●交通情况严峻，之前跑通勤的上班族也选择就近居住，助推城区租房价格上涨

●限购令使得部分购房者推迟购房，转向租房

兰州一类路段

房屋租赁价格

租房价格上涨原因

商报讯 （记者 熊园） 春节过后，兰州房租照例迎来了一波上涨行情。记者连续两日在兰州四区走访时了解到，兰州市一类路段的房屋租赁价格出现了100~200元的涨幅，并且整个租赁市场小户型“一房难求”的局面也愈演愈烈。

房少价涨 新房源一出就被“秒杀” 

去年初，刚刚参加工作不久的小陈在广场华联附近租了一套40多平方米的房子，当时租房的价格是每月1300元。虽然这个价格并不便宜，但由于离单位近，每天上下班很方便，她一咬牙就租了下来。但是今年过完年一上班，小陈就“摊上事了”，被房东告知房子要出售不能续租了。小陈心里明白这是房东想涨房租，因此只好再重新找住处。可是去中介公司一问才知道，如果在同一路段租一套和原来一样简单装修的房子，已经普遍涨到1500元/月，如果设备更齐全、楼层更方便的，1600~1800元/月的价格也不足为奇了，小陈打算只好联系同学合租。

董先生一直在西关十字附近上班，去年本看中了雁滩的一套房子，但买房计划却因为不断上涨的房价屡次推后。“最近房地产调控政策‘新五条\’出台，因此想再缓缓。”买房计划暂时搁置，董先生又和房东续了约，但是每月租金从1500元涨到了1700元，无奈之下只得接受。

“年后的新房源，只要一放出来，很快就会有大量的租房者询问，电话都接不过来。特别是那些小户型的房子，极其抢手，想要租到合适的房子几乎得‘秒杀\’。”正宁路至诚利家的副店长马晓彪对记者如是说。

小户型普涨百元 学区房租价更高

庆阳路玛雅房屋中介的范先生告诉记者，年后房屋租赁价格会照例上涨，和去年相比，该路段的房屋租赁价格基本上涨了100元左右。一室一厅的房子，房源更紧俏，除了设施比较简陋、楼层设置不适宜的才有1500元以下的价格，其他普遍每月都在1700元左右了。而两室一厅约80平方米的房子价格也普遍都在2000元/月以上。“年后是租房高峰期，需求大，但是新的房源有限，加之现在房价居高不下，很多人买不起房转而租房住，房租自然也就涨起来了”。

兰州玛雅房屋中介有限公司中介事业部的吴女士称，公司统计的1月份房屋租赁价格数据显示，一类路段租赁价格最高为40元/平方米，最低位34元/平方米，均价为36元/平方米；2月份的数据虽还未出炉，但是就目前市场情况看，平均价格上涨似乎没有悬念。像张掖路、南关十字、东方红广场等商业气息较浓的地区和一些高档社区房价本身就高，交通便利和繁华路段附近，房租肯定也会更高一些。

中意房产兰州分公司的齐经理说：“目前安宁区小户型的房源也很紧张。由于房屋的质量及周边交通设施、商业性、屋龄、楼层、装修、设备等等条件各不相同，因此价格也就相差较大，但是无论什么地段的房子，租赁价格都在走高也是不争的事实。

昨日，记者在走访时还了解到，由于中小学纷纷开学，学区房也更加紧俏。记者在金昌南路一家中介公司看到，由于该中介公司临近兰州一中和实验小学，因此这儿的房屋中介生意很火。兰州一中附近的两室一厅，简单装修，价格也都在2000元/月以上。该中介的工作人员说：“学校附近的房子一直都很紧俏，过年前房源比较多，现在开学了想租到合适的房子不太容易。”

需求增加是房租上涨主因

针对目前兰州房屋租赁价格水涨船高的现象，兰州巨信房地产代理有限公司总经理陈学礼认为，主要还是供需变化所致。陈学礼表示，以城关区为例，众多公司、政府机关、学校大多集中在这里，而土地面积有限，随着节后白领、学生、农民工等群体的返城，租房需求不断增大，因此就会出现“一房难求”，房租“水涨船高”的现象。同时陈学礼表示，随着兰州城市规划发展，交通情况日益严峻，不少之前跑通勤的上班族也选择就近居住，一定程度上也助推了城区租房需求的上涨。而名商房屋总经理周蓉也表示，目前，物价尤其房价高企，而租房作为最为突出的日常价格消费行为之一，价格上涨与宏观经济趋势挂钩。预计兰州的租房高潮还将持续一段时间。

同时，有业内人士认为，政府房地产调控政策限购令使得部分购房者推迟购房，转向租房，这从一定程度上也增加了房屋租赁市场的需求。另外，近年来兰州加大保障性住房建设力度，大量安置人员选择租房的同时造成本来有限的房源更紧张。

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