东西南北有门道,看您相中哪一套 公园地产、学区楼盘、商业地产……一大波高品质楼盘来袭

金荷广场。

北欧阳光二期。

天悦广场。

金润华府鸟瞰图。

裕龙润邦鸟瞰图。文/图半岛记者王晓伟禚佩佩

城中的北欧阳光和蓝堡湾,城南的裕龙润邦和天悦华府,城北的金润华府……近年来,随着平度的科学规划和新城区的发展,以及房地产行业的迅速发展,一大批高品质楼盘相继出现,并呈现出城东城南城北各个方位全面发展的态势,公园楼盘、学区楼盘、中心楼盘、商业地产色彩纷呈,为平度市民的置业投资提供了广阔空间。

<<<城中生活便利配套全,受改善型购房者青睐

平度城区中心的楼盘一直是平度市民关注的焦点。“城中心经过多年的考验和发展,具有很多得天独厚的优势,且具有极大的投资升值价值。”瑞平·北欧阳光二期项目相关负责人告诉记者。记者了解到,作为平度中心代表之作的鼎峰·瑞平中心、金荷广场、蓝堡湾等项目,一经推出便受到了平度购房者的热烈欢迎。

记者了解到,目前城中在售在建楼盘不在少数,蓝堡湾、北欧阳光二期、利群·现河名邸、龙腾·天下城等城中楼盘在配套综合实力上占有优势。以蓝堡湾为例,该楼盘布局的“10分钟生活圈”内有多条公交线路从此处经过,平度市人民医院近在眼前,可提供高水平医疗服务,维客、北方国贸等大型商场也为生活提供了极大便利,还有常州路小学、郑州路小学、九中等优质教育资源。此外,城中楼盘坐拥成熟的购房群体,庞大的购房力和购买行为,是几乎不可复制的天然优势。

据了解,城中楼盘户型以80~120平方米的大中户型为主,注重楼盘的内外配套,适合注重生活便利性的改善型购房者购买。但是不可忽视的是,城中楼盘也因其地段繁华存在着交通拥挤、绿化缺乏、噪音污染等问题。

楼盘推荐:

住宅:北欧阳光二期

9月10日,北欧阳光二期盛大封顶暨成品家计划启动仪式在平度市现河公园南门广场盛大举行。北欧阳光二期开发商、成品家计划众多合作商家、北欧阳光业主及新老客户欢聚一堂,共同庆祝这值得纪念的时刻。

中瑞鼎峰地产自2007年进入平度以来,先后开发了平度第一座5A级标准写字楼——鼎峰金融大厦,平度首席金融街——瑞平中心,平度第一座百米精装高层——北欧阳光,平度10万平方米首席财富综合体——金荷广场,在当地赢得了良好的口碑。中瑞鼎峰地产为平度市民带来与国际接轨的一线城市人居体验。

商业:荷花湾·金荷广场

荷花湾·金荷广场坐拥胜利路百年商脉,倚荷花湾绝美湾景,打造10万平方米一站式平度水岸综合体,2016年6月,金荷广场一期盛大开业,百余商家,千种商品,万众瞩目。于城市中心稀缺湾景之上,引入全球领先的商业模式,划建平度首个滨水商业街区,规划比肩世界顶级购物广场,业态万千涵盖吃、喝、玩、乐、游、购、娱。在抢占平度首个亲水商机的同时,为城市打造新名片,成就人人引以为傲的城市风向标。截止到2016年6月9日,金荷广场一期销售率超过95%,招商率超过90%,众多主力店全线开业,为广大商家提供了充足的客流保障。

金秋10月,金荷广场二期即将全面入市,产品升级换代,在新一轮的城市商业升级战略中,为亟待升级的城市中心商圈注入新鲜财富活力。超五成临街铺,半室内步行街临街商铺自营首选,二层、三层品牌商家,与美食街、烧烤广场、屋顶花园相得益彰；10~30平方米老胜利路上的百年商铺熟铺不用养,进驻即赚钱。

<<<城东高性价比重品质,成刚需型购房者首选

随着平度城区的外扩,城东的部分地块也成为众多房产开发公司争相竞价争夺的对象,金色东城、天悦华府、明珠花园等楼盘相继推出在售。这些楼盘讲究的是实实在在,规划建设过程中注重房子本身品质。于是,从产品到价格都显得很“内敛”的普通住宅,是刚性需求购房者(特别是首次购房者)关注的主要对象。

相对于城中心来说,城东楼盘居住环境安静、道路宽敞、绿化也有独特优势,但是也存在到市区工作路途远、商场等生活配套缺乏的情况,但是高性价比仍然吸引了大量刚性需求购房者前来购房。

“明年打算结婚,看了一圈,还是这个地方的价格最合适,虽然上班远点,但是周边的其他配套还是很齐全的,孩子以后上学也比较方便,我们就打算在这边买房。”在天悦华府售楼处,市民赵先生告诉记者。

楼盘推荐:天悦华府

天悦华府,是由青岛沪申天悦投资开发有限公司投资建设的,位于平度市烟台路57号(半岛路和烟台路交会处)。项目总占地面积约300亩,总建筑面积约28万平方米,总户数2600多户,其中容积率为1.3,绿化率高达35%,是城区东部大型适宜居住的、低密度、高绿化率、高品质的住宅项目。

拥有2万平方米商业大体量——天悦广场,项目在2015年初已实现全面招商,形成家居建材、社区超市、餐饮、儿童托管、教育等为主的经营业态,初步形成商业氛围。同时,商业街还有定期集市,吸引周边大量居民,覆盖量可达数万人群,是目前开发区东南部最大的集中商业网点,有望成为城东区域商业核心。本案80~120平方米临街现铺认筹在即。

天悦华府拥有2万平方米商业体量,是整个开发区南部最大的商业汇聚点,位于开发区南部居住最核心的位置,周边不仅有3个商品房小区,数个村落,并辐射北部亚洲最大的青啤生产基地。项目周边已自发形成定期集市,是区域的人气中心。采用双边商业街规划,外立面美观大气,配套有大型休闲广场、充足的地面停车位。良好的经营环境和配套条件,吸引周边社区居民自发以本项目为休闲活动中心,每晚项目周边人气可持续到9点。

项目为全临街独立商铺,对比目前市区大部分在售的内街商铺,商铺的经营更加独立、灵活；商铺采用最佳的进深(10~12米)和层高(4.2米)设计,适配多种经营业态,可单独经营,也可自由组合,实用、好用。随着周边居住小区入住人口的不断增多,以及重点学区价值的引爆,商业经营将迎来快速增长,为项目物业升值带来强劲支撑。

<<<乡镇功能完备售价低,不用进城享社区生活

<<<城南交通便利潜力大,被投资型购房者瞄准

随着平度农村的发展,农民收入水平不断提高,不少农民也开始向往城市社区生活。目前,乡镇在售楼盘大致有南村的水尚明珠、店子镇的茶山大院项目,新河镇的新都城等项目。

平度城区高额的房价,让这些收入水平适中,难以贷款的群体望而却步。为满足这部分群体的购房需求,不少开发商看准商机,在乡镇驻地新建了一批商品房,让农民不用进城便能享受到社区生活。记者了解到,乡镇社区楼盘的售价多在4000元/平方米以下,功能完备,靠近学校、医院、银行等单位,为居民的生活提供了相当大的便利条件,适合当地村民购买居住,也受到了很多村民的欢迎。而随着各乡镇的发展,乡镇社区也将不断建设,为农村购房群体提供更大的挑选空间。

随着平度市行政区域的南迁,南部新城也正在逐步崛起,与此同时,该区域裕龙润邦、公园世家、奥林春天等多家楼盘拔地而起,也为平度的新城建设做出了极大贡献。据了解,目前城南有永新·二十六府、裕龙润邦、公园世家等楼盘在售,正准备购房的市民小张关注城南已经半年左右了,“看这房子已经很长时间了,但我一直犹豫,今年听说青大附院奠基,还有奥林匹克公园建设,我就不再犹豫了。”小张说,“我觉得未来城南的房子一定能升值。”

据了解,随着新市政府的建设、配套的逐步完善,城南新区也将成为平度的又一中心区域,而该区域的楼盘可谓是潜力巨大。以裕龙润邦为例,该项目周边幸福里小学、杭州路中学环伺,青医附院、奥林匹克公园仅5分钟车程,相邻平度新汽车站,与高速公路入口5分钟车程、并有直通青岛地铁就在小区楼下。城南新区远离拥挤的市中心,紧邻新行政区,生态宜居,交通便利,价格也相对市中心便宜,“城南新区经过进一步发展,将会是一个非常值得投资、创业、生活、居住的地方。”裕龙润邦项目相关负责人告诉记者。

虽然从目前来看,该区域的公共交通、购物、医疗等配套设施还不完善,但是随着城南新区的规划建设,该区域的楼盘也极具发展潜力。无论是从宜居还是投资的角度考虑,买房跟着规划走,无疑不失为一种良策。

推荐楼盘:裕龙润邦

裕龙润邦位于平度市规划发展新区,地块南面为规划中的生态商务区,东边是规划中的滨海公园。项目占地213亩,总建筑面积为457715.76平方米。项目容积率为2.17,由16栋17F~27F高层住宅、9栋多层洋房、幼儿园和中心会所组成。随着平度市政府南迁,未来周边将打造成为集行政、金融、商业、居住为一体的南部新城市中心。项目由美国WY国际设计顾问公司倾力设计,由青岛一建集团承建,项目周边幸福里小学、杭州路中学环伺,青医附院、奥林匹克公园仅5分钟车程,相邻平度新汽车站,与高速公路入口5分钟车程、并有直通青岛地铁就在小区楼下。40%超高绿化率,最大70米超宽楼间距,采用法式古典建筑风格,平度唯一的户户全明设计。社区内配有平度唯一的室内标准游泳池,由青岛东雍物业管理有限公司带来的规范化管理,将会成为平度最舒适的小区。

裕龙润邦项社区的整体绿化率达40%,运用五层级垂直绿化园林景观手法,一层高尔夫耐寒草坪,如盖如铺生机勃勃；二层花卉,缤纷色彩；三层矮灌木,供人近赏；四层小乔木增加层次；五层高乔木,勾勒天际。通过各种植物生长属性的不同以及空间层次上的落差感,带给您一种三季有花、四级常绿、推窗即景、如身至花园中的感受。每栋楼宇间的绿化景观营造各不相同,每种景观小品都带给您不同的感受。

<<<城北邻近学府建家园,受学区型购房者偏爱

对于望子成龙的家长来说,孩子的成长教育问题向来是头等大事。古有孟母三迁,今有家长重金购房。买房不再只是看地段、价格和户型,为了后代的发展,项目周边的教育配套资源也成为家长们买房的重要考虑。望子成龙,望女成凤,天下父母之心皆用之良苦。学区房的诞生不仅可以更有效地管理孩子的生活学习,还可以提高孩子的学习效率,另外,住在学校附近,有一个较好的教育环境,对于孩子的成长有很大益处。城北新区拥有平度一中、九中、开发区高中等名校,西关中学、西关小学、国开中学等学校,是许多想要购买学区房置业者的不错选择。

目前,平都壹号院、齐东翰府、金润华府等项目在售,随着高中进城,教育资源整合,平度高中附近的学区房也迅速崛起,像金润华府,毗邻山东省王牌学校——平度一中,更兼得零距离新建双语幼儿园、高端小学教育配套,广州路小学、平度实验中学也近在咫尺,凭借区域内天生丽质的多层次品质教育资源,将打造成为平度市首席花园式环境教育社区,是家长购买学区房的不二选择。

楼盘推荐:金润华府

金润华府项目作为献礼青岛平度的高尚人文社区,坐落于平度市北京路与泉州路交界处,紧邻平度市最美的景观大道天津路,北依崮山、平度徐福水库和圣水泉,毗邻山东省王牌学校——平度一中,更兼得零距离新建双语幼儿园、高端小学教育配套,广州路小学、平度实验中学也近在咫尺。项目凭借区域内天生丽质的多层次品质教育资源,将打造成为平度市首席花园式环境教育社区。

项目总占地面积66666平方米,总建筑面积约170000平方米,由19栋多层住宅、6栋高层住宅等组成,规划总户数约1200户。项目将国际建筑设计理念与平度当地居住生活习惯相融合,以充满异国情调的欧陆式风格建筑由南向北科学有序错落布置,勾勒出最美的天际线,为您还原一场本真的美学盛宴。

金润华府秉承“以人为本”的设计理念,严格按高标准的人车分流系统设计,首创平度地区地下阳光停车库,引领平度人居新潮流,重新定义平度高端生活理想。金润华府以打造高端配套为准则,配备1000平方米平度首个国学人文教育会所、5000平方米欧陆风情商业街服务社区业主；规划有3万方地下停车库/位；项目东邻一墙之隔拟建占地4万平方米的高标准10年幼小连读教育配套；社区物业服务借鉴顶尖酒店式物业管理形态标准,坚持“以服务代替管理”,制定符合业主需要的个性化服务方案。

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