27处空鼓10多处裂纹

近日，早报公益验房团走进李沧区首创·禧悦天海小区，为李女士的新房进行收房体检。李女士购置的新房是115平方米的精装产品，经过两个多小时的仔细查验，验房师查验出墙面裂纹多达十几处，是近期批量验房中裂纹数量榜首。同时，验房师还验出房屋阳台过梁钢筋外露，厨房水压过小，主卧阳台门外侧打胶开裂，地漏堵塞等84处问题。

强弱电箱发现问题

“从入户就能看出房子存在很多细节问题，比如说入户门划痕严重，左侧门套线与踢脚线闪缝，特别是入户门关闭不严的情况值得注意。 ”张师傅告诉记者。紧接着，张师傅又检查了玄关处，发现这里问题不小。经查验发现，强电箱内断路器开关不畅，并且无方位标识。断路器的目的是在保护范围内发生故障的时候，让断路器自动跳闸，以此来保护线路、设备及家人。 “另外，玄关柜与墙面拼接不齐，玄关柜左下方处壁纸起翘开裂，验房程序才开始就发现了这么多毛病，该房屋质量令人堪忧。 ”张师傅说道。

而位于餐厅处的弱电箱同样也查出了问题。弱电箱柜内插座电线未安装套管，柜门关闭不严。弱电箱下方壁纸污染、起翘、开裂明显，整体看上去十分粗糙。餐厅还出现了吊顶开裂现象，并且数量较多，较明显。由外往里逐步检查，张师傅在检查客厅时也发现了墙面上有多处长条裂纹。张师傅告诉业主：“墙面裂纹不仅会影响房屋美观，若不及时处理，细小的裂纹会逐渐变成开裂，需要及时上报相关部门进行维修。 ”

地暖压力表显示为零

厨房是验房问题的高发区域。在张师傅的细心查验下，壁纸拼接不齐，门槛石开裂，门套线破损等细节问题一一被指出，并贴上小纸条标注。空鼓问题仍未避免，燃气管道处瓷砖空鼓1处，门后方瓷砖空鼓2处。一些细小的精装瑕疵也逃不过张师傅的火眼金睛，如油烟机止回阀周边未打胶，插座松动，水龙头水流过缓，洗菜盆下方柜门高低不平等问题。 “细节问题也是验房的重点，这些小毛病虽然看起来不严重，但入住后再维修，各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要在入住前，督促开发商将这些问题一一处理完毕。 ”张师傅建议。

由于地暖压力表示数为零，这引起了张师傅的注意，他向业主说道：“压力表示数为0证明存在异常，施工单位若在交房前未进行加压，业主在验房过程中发现地暖压力表显示为‘0’，首先得通知开发商进行加压，通过压力表来观察判断是否渗漏，并且地暖管上没有标识。”“虽然知道地暖压力表很重要，但自己不懂也不会看，太感谢验房师的指导了。 ”李女士感激地说道。

卫生间27处瓷砖空鼓

卫生间是验房的重点。在主卫中，张师傅查验出门档无效，窗扇关闭不严，窗扇胶条脱落，浴室柜固定不牢，台面打胶开裂等10余出问题。卫生间发现了较多的瓷砖空鼓，其中烟道处瓷砖空鼓3处，淋浴间淋浴板空鼓2处，淋浴间南侧瓷砖空鼓1处。客卫的瓷砖空鼓更是多了一倍，南侧墙面空鼓5处，东侧墙面空鼓9处，地砖空鼓4处，淋浴间淋浴板空鼓1处，淋浴间西侧墙面瓷砖空鼓2处。 “该房屋的瓷砖空鼓数量也是近期验房中最多的一户。”张师傅总结道。

查验阳台时，张师傅先将阳台门扇关闭然后轻轻拉拽，门扇发出了“咚咚”的声音，“这就说明门扇关闭不严，需要维修人员来调节，避免日后刮风天气时门扇异响。 ”张师傅说。打开门后，张师傅又发现了阳台门框胶条脱落，过梁钢筋外露的问题。随后，张师傅在阳台洗衣机处做下水检测，将水倒入地漏，发现下水非常缓慢。 “这说明地漏被堵住了，下水管道里可能有垃圾或者水泥，需要上报开发商检修。 ”张师傅解释道。

观海新闻/青岛早报记者 摄影报道

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