老里院迎来新春天

56套人才公寓,40多间餐饮、休闲、娱乐商业空间，打造动静结合的“青年乐活社区”。 2月28日，早报记者从市南区获悉，济宁支路人才公寓一期项目改造提升工程已进入精装修阶段，预计今年5月份试运营，计划7月份开街。该片区将是市南区去年成功打造宁阳路“尚街里·银鱼巷”后，又一融合时尚餐饮休闲和娱乐体验为主的街区。

探访>>> 老里院的春天现雏形

“过完春节我们就进入了全面施工阶段，现在每天有130多名工人、20多名管理人员在现场，基本24小时不停工，土建加固修缮等基础设施建设已全部完成，目前进入精装修阶段。 ”施工方中青建安集团济宁支路人才公寓一期项目经理高建伟介绍，工人们都铆足了劲，做精品工程。

据了解，济宁支路人才公寓一期项目位于济宁支路、济宁路、四方路交会区域，用地总面积约1.53公顷，施工范围包括济宁路24号、6号，济宁支路4号、11号和15号，总项目位于青岛市13个历史文化街区之一的四方路历史文化街区，是市南区城市更新和城市建设三年攻坚项目。

早报记者在现场看到，工地上一派忙碌，搬运建材，安装轻钢龙骨、吊顶，有条不紊，其中济宁支路15号院进度最快，已经撤掉了施工防护网，提升后的里院仍保持原来的特色，满满历史年代感。“最大的难点是物料运输，只能是人工来运输。”现场一名施工人员告诉记者，正一起改造的这5个里院相对比较集中，不适合大型机械设备，所以工人们就要多出力。

“目前已经进入项目中后期，后续将进行雨污水管道与市政管道接驳、暖气、空调安装，楼院的亮化、绿化、路面硬化等工作。 ”高建伟介绍，济宁支路人才公寓由建成于上世纪30年代的这处老里院改造而成，总建筑面积约5705平方米，建成后可提供56套公寓房。

讲述>>> 一楼一策“修旧如初”

“这些历史风貌建筑，历经岁月洗礼和后期多次改造，结构形式复杂并且年久失修，我们通过多渠道查阅历史资料，研读原始图纸，并对上海、杭州、重庆、西安等历史建筑较多的城市进行了考查，将全国历史建筑的风貌及青岛市独有的红瓦绿树历史风貌特点相结合，制定了人才公寓的修缮改造方案。 ”高建伟说。

为充分还原老建筑历史风貌，按照 “修旧如初”和一楼一策的工作原则，修缮或更换腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑风貌维修更换木梁和红瓦，对墙体按照原水洗砂墙面的旧施工工艺进行材料配比调色，保证了修缮墙面的原有味道。“两三个月的时间，做了四五十块水洗砂的样板，终于成功。 ”高建伟告诉记者，他们还与专业考古研究团队合作，推算哪一块砖是哪个年代的，哪个年代的建筑有什么特色，对缺失破损石材部位进行修复，既保留了建筑原始风貌，又提升了观感质量。

在济宁支路15号院天井里，能看到一处斑驳的墙面得以保留，现代感与历史风貌在这里相遇、并存，富有活力。高建伟介绍，在充分还原老建筑特色风貌的同时，将庭院内的生活场景作为一种怀旧式的文化展示，对院落建筑历史进程中不同阶段所产生的场景记忆要素进行保护，充满了历史感。同时，作为人才公寓，这里导入高端消费、现代金融、时尚文化、创新创意等业态，吸引高净值和时尚人群常态化居住，现代感十足。

规划>>> 打造“青年乐活社区”

济宁支路人才公寓一期项目主要是做人居环境的提升、人才公寓的特色，加上配套及商业业态，组成这个片区年轻的特点，也就是“青年乐活社区”。目前人才公寓部分已经做好的样板间，早报记者在现场看到，这里提供多种公寓户型，有单间公寓，也有套房公寓及叠层公寓，装修的标准能赶上五星级酒店。

“56套公寓房分4种户型，面积在20多平方米到90平方米之间，全部装修完工后，将交给政府部门。”高建伟告诉记者，布局方面，每个里院的一层及临街一般是商业用房和配套用房，楼上多是人才公寓。

据介绍，项目按住房及住房配套65%、商业类配套35%的占比，打造集成式公寓4种户型，建成后可实现住房56套，服务配套用房28间，商业业态46间，文创空间1间，房间功能完善、配套设施齐全的多样化的房型可以满足不同人群的个性化选择，同时对济宁支路市政基础、配套设施整体提升，完成街区水、电、燃气、通讯等配套设施的查漏补缺和智慧化升级，加入智慧垃圾桶、智慧灯杆等设施，打造街巷互动的历史人文品质空间。

在满足租赁住房及基础服务配套的前提下，融合餐饮、娱乐、休闲、体验等年轻客群喜闻乐见的品牌，吸引客群回流，打造动静结合的“青年乐活社区”。以满足人才公寓使用需求为基础，提升综合服务配套水平，重点招引餐饮、娱乐、休闲、体验等相关业态，目前规划招商点位22家，其中餐饮7家，集中在济宁路24号；零售3家，集中在济宁支路4号；休闲体验4家，集中在济宁支路4号和15号；社交娱乐5家，集中在济宁支路11号、济宁支路4号；服务配套3家，集中在济宁支路4号和济宁路6号。

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