装修成民宿可高价出租?中介频跑路致业主遭殃 当心这些“房跑跑”的套路

半岛全媒体记者孙桂东刘玉凡实习生黄运龙姚延君

2021年12月份,张女士支付一万多元费用,签订合同把房子托管给中介,对方负责装修成酒店式民宿加以经营。张女士原本想着坐收租金,谁成想却等来中介跑路的消息,不仅租金没收到,交付的装修款也难要回。半岛全媒体记者通过调查了解到,近段时间多家房产托管公司跑路,均是通过声称高价往外出租房屋做诱饵,有的拿到租客租金以后直接跑路,有的则以装修费名义拿到钱后失联。

>>>事件一

8000余元装修费难要回

2月28日,市民张女士拨打半岛新闻热线反映,她有一套新置房屋暂时闲置,在2021年8月份接到自称青岛十三酒店管理有限公司工作人员电话,询问是否有意愿将房屋出租。之后对方又几次联系张女士,态度良好并告诉她可以线下参观了解。张女士到公司所在地进行了解,后来和青岛十三酒店管理有限公司签订合同,在支付8000多元装修费后,把房屋交给对方装修,装修完作为民宿出租。

根据合同约定,公司要对张女士的房子装修改造,在2021年11月20日之后上线。2021年11月20日,张女士发现房屋根本没有变动。“房子我都装修好了,能直接入住,但公司说床垫和床不符合标准,他们要换,就拿了8000多元钱装修费。看见房子没装修,我就去找他们,他们也不回复我。”张女士说,在多次联系对方与调解后,她与公司法人代表签了协议,解除出租关系把房子拿回,但是原本约定2月18日前返还的装修费却迟迟没有收到。

张女士多次与对方沟通,但是一直没有结果,“再去要钱就今天拖明天、明天拖后天。”随后,记者采访该公司工作人员吴经理。吴经理表示:“她没有联系过,她要联系过,我不会跟她说没钱,3月15号之后我会统一处理这些。”

>>>事件二

中介收了租金后人去楼空

近日,王先生拨打半岛新闻热线反映,2021年11月,他与名为巴乐兔物业有限公司的房屋中介签订房屋出租合同,合同规定前两个月租金交由巴乐兔物业作为出租服务费用,第三个月开始按季度给予王先生房子租金。在签订合同后的第五天,中介公司就将王先生的房屋出租出去,与租客签订合同至2023年2月。

今年1月份,当中介公司应该交付租金的时候,王先生发现该公司工作人员均以离职为由失去联系。王先生前往中介公司所在注册地南京路府都大厦,得知该公司已经于2021年12月搬走,目前人去楼空。

王先生告诉记者,现在最大的问题是中介公司将他的房屋出租至2023年2月,租客已将房租交给中介公司。租客认为,他已与中介公司签订租房合同并支付租金,如果不能居住希望能退还房租,如今中介公司跑路,这一切损失都将由王先生来承担。

随后,记者根据王先生提供的中介公司工作人员电话,拨打过去显示已经停机。

>>>事件三

收了高额装修费后“失联”

近日,市民张先生反映,2021年8月,名为小城巷寓的民宿公司联系到他,想租赁房屋改造成民宿进行出租。“他们的原话是,我出65000元的软装费,包含着整个屋子的电器、灯具、家具,然后我再花2万元进行硬装修。等到我把水、电、地面、墙面等都装好了,该到房屋交付日期了,却发现他们根本没有进行软装修。”

该公司承诺房屋交付后,每个月以返现方式给予张先生3400元,双方于2021年10月份签订合同。根据合同规定,该公司于2021年11月开始返现,但张先生等了半个月后杳无音信,联系小城巷寓工作人员称公司宣布放假,所有业务要在假期结束后才予以办理。紧接着小城巷寓公司店门紧闭,相关负责人失去联系,张先生意识到自己上当受骗了。

记者根据张先生提供的联系方式联系小城巷寓相关负责人,但该公司业务员、经理等人的电话全部提示已停机。

■律师说法

无能力履行仍收钱,涉诈骗

山东德衡律师事务所律师马维永说,这是近几年比较突出的一个问题,房东与中介公司签订房屋托管协议,由中介负责对房屋进行装修后出租,或者以需要装修费的名义,或者以高额租金的名义,收取房东或者房客的费用后选择各种方式失联赖账。如果房屋托管公司明知自己已经没有能力履行合同中的约定,而继续收取相关费用的话,那么已经涉嫌诈骗,受害者可以向警方报案。如果没有证据证明其不具备履行合同能力,则建议受害者通过起诉等途径维护自身合法权益。

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