1月楼市数据发布 已现止跌信号

2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。而1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

在业内专家看来，这些数据反映出楼市重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。到底什么原因让楼市实现止跌？信贷政策无疑释放了积极信号，年后多城市开始降低首套房贷利率及首付比例。一系列的政策将对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪正在逐步改变，置业信心也会得到一定提振。

那么，青岛楼市目前是什么情况？按照国家统计局发布的数据，1月份青岛新房，继去年10月份后连续第四个月出现下跌，环比降幅为0.4%，上月为0.1%。当然，下跌的不仅是青岛，山东省纳入统计的四个城市中，只有济南新房保持了环比上涨，烟台与济宁1月的房价走势则与青岛相同，都是“环比看跌，同比微涨”。其中济南1月新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.0%；烟台1月新建商品住宅价格环比下降了0.4%，同比上涨0.8%。虽然呈下跌的行情，但专家认为，楼市短期内有止跌的可能性，“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。尽管青岛并没有推出相应的利好政策，但受全国大环境影响，对于青岛楼市今年的走向，很多地产从业者还是充满信心。

当然，新的数据也在支撑有关市场止跌的说法，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2046套，环比节后第一周上涨了45.8%，涨幅明显；二手房一周共成交了720套，环比节后第一周也上涨了13.2%。通过春节假期之后两周的市场表现来看，青岛新房市场目前正在缓慢回温中。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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