找个靠谱验房师 给你收房保驾护航

2月8日，青岛市住房和城乡建设局公布了《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》（征求意见稿），对建筑工程建设单位工程质量相关方面提出了具体要求，其中对住宅工程质量管理提出了具体方案，提升了对青岛置业者权益的保障力度。通知中指出，房屋在交付过程中全面实行先验房后收房制度，建设单位在陪验过程中会将业主反馈的合理修改意见整理成电子档案，在最终交房时按照“一户一档”原则将档案交到业主手中。

近几年，随着“先验房，后收房”的普及，市民验房意识逐渐增强，找个靠谱的验房师协助收房成了很多业主的共识。青岛早报联合岛城权威验房机构推出公益验房及团购验房活动，为业主提供专业验房服务。至今，验房团足迹已遍布岛城区市，甄别了近百个地产项目，为市民新房把关，深受业主好评。这其中既有精装房也有毛坯房，虽然各家的户型和装修不同，但存在的问题多数是大同小异。对此，记者将验房过程中高频出现的问题进行梳理和总结。

最容易忽视的问题

水电

在验房过程中有些问题是肉眼比较容易发现的，但是像水电这种隐蔽问题，业主就不太容易察觉，而这些看不见的“隐蔽工程”就是房子的“血管”，住户的“生命线”，直接决定业主的居住安全。检查电路时一是看电路和配电箱标识是否一致，二是检查电路连接是否规范。在以往的验房过程中经常会出现相零接问题，这往往是施工人员粗心而导致的，安全无小事，验房一旦发现以上问题，电源插座必须要重新接线重新安装。

卫生间是家里用电重区，因此电路设计最好是单独走。如果和别的电路混用，在负荷大的时候，可能会出现用电安全问题。超过3000W功率的电器一律需要单独电路控制。一方面提高安全系数，另一方面便于检修。任何一路电器因漏电引发跳闸，都能够迅速找到发生问题的电器。

精装房水路需要检查的地方颇多，例如卫生间及阳台下水口是否排水正常，厨卫台盆下水是否正常，溢水口是否能正常排水，下水管是否有水渗出，都需要仔细检查。在前期验房中，曾出现很多次厨房台盆溢水口排水慢的情况，当业主在洗菜或洗手时忘记关掉水龙头，由于溢水口下水速度慢，导致水面溢出台盆，长时间溢水导致屋内家具被泡，给业主带来很大的经济损失。

最不应该出现的问题

墙面不平

房屋标高合规、墙面平整垂直是新房的脸面，所以查验墙面平整度和垂直度也是验房的基础工作。验房师用激光测距仪、靠尺等专业工具，对室内的净高、房间方正度及阴阳角垂直度依次进行检查，通过测量对比数据，查看误差是否在可控范围。检查墙面平整度时用到的工具是两米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，若墙面不平，靠尺同墙面之间会空出缝隙，再用塞尺一量，便知道墙面平整度的误差是多少。

根据 《建筑装饰装修工程质量验收标准》规范，精装房墙面平整度误差为3毫米内，房间不方正会出现大小头现象，这使得房型不再是一个矩形分布，而变成了一个“梯形”。验房师称，房间大小头不仅会使房屋实用面积出现偏差，也会在后期装修和实际生活中产生影响。如地板和地砖的铺设需根据实际尺寸重新设计，室内家具的摆放也会不可避免地出现倾斜，甚至在靠近角落处的安放会出现留缝，造成空间的浪费。

最普遍的问题

空鼓

空鼓是在验房中最常见的问题，无论是精装房还是毛坯房都会出现空鼓，而精装房瓷砖空鼓问题往往最令广大业主揪心。瓷砖空鼓是指瓷砖在粘贴过程中与墙面接触不充分，失去支撑力、承重力的情况。检测的时候用空鼓锤轻敲瓷砖，如发出清脆的“咚咚”声响则说明瓷砖没有铺贴牢固，存在一定的空鼓现象。

如果瓷砖空鼓严重的话，则会影响到墙体表面的使用安全，因此瓷砖空鼓率应在国家标准范围内。精装房通常卫生间和厨房的墙面瓷砖是最容易发生空鼓的地方，恰巧这两个地方也是最危险的，一旦卫生间或厨房的墙面发生空鼓，瓷砖容易脱落，可能会对业主造成伤害。作为业主，为了避免瓷砖空鼓，最好在选购瓷砖时把好关，在瓷砖铺贴时监好工。而瓷砖铺贴阶段的不当施工是最容易导致瓷砖出现空鼓的，因此需要业主格外重视。

观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道

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