1月份青岛房价环比继续下降 走势与全国总体趋势一致 改善住房需求抬头

本报2月21日讯21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。1月份，青岛新建商品住宅销售价格连续第4个月出现环比下降趋势，环比降0.4%，降幅扩大0.3个百分点；比去年同期上涨3.7%，同比涨幅回落0.7个百分点。二手住宅销售价格连续第5个月回调，环比降幅0.2%，比上月提升0.1个百分点；同比去年上涨1.1%，涨幅回落0.1个百分点。

今年1月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

在一系列宏观调控政策的引导下，商品住宅销售量自去年下半年出现明显下降，由此带动房价的连连回调。

青岛贝壳研究院数据显示，今年1月新房成交量环比、同比齐降。1月青岛新房成交9007套，受节前消费压缩影响，环比2021年12月（11238套）下跌19.9%；同比2021年1月成交量（10694套）下跌15.8%。其中，新房住宅成交7256套，环比下降15.6%。二手房方面，今年1月，青岛二手房成交1771套，较2021年12月成交量（2297套）下降23%；同比2021年1月成交量（5867套）下跌69.8%，降幅较大。从购房需求来看，刚需置业占主流，改善需求抬头。1月，刚需段（100平方米以内）成交占比约在72.8%，与去年12月相比有小幅下降；100平方米以上的成交占比环比有小幅上升，改善住房需求抬头。

作为新年首月，1月楼市热点频出。1月17日，央行宣布21个月来首次“降息”，1年期LPR降10个基点调整为3.70％，5年期以上LPR下降5个基点，调整为4.6％。另外，1月20日全国住房和城乡建设工作会议上强调了“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”等关键词。青岛贝壳研究院分析认为，从1月份成交数据来看，市场调整还需一段时间。

克而瑞研究中心对目前国内房地产市场整体研究分析指出，经过长达20余年的发展，房地产市场大环境已经发生天翻地覆的变化。综合多方面因素考量，房地产行业目前还较难开启新一轮的上行周期，行业销售规模整体将保持稳中有降的态势。

（青岛日报/观海新闻记者刘兰星）

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