网上竞拍五个人抢一套房

抱着试试看的心态报名竞拍，没想到第一次竞拍‘法拍房’就成功了。”从前期收集各种资料看房，到报名竞拍交保证金，再到后来竞拍成功、拿到钥匙办理过户，对于李悦 （化名）来说，这一次买房的经历与之前大不相同，没有销售人员介绍情况，没有中介带着看房，全凭自己现场查看比较，买房过程中心情跌宕起伏。但最终拍到了心满意足的房子，让李悦觉得一切的付出都值得。

网上逛平台选购法拍房

“我家孩子今年3岁了，为给他以后上幼儿园和小学提前做打算，半年以前我就开始留意学区房。”说起想购买“法拍房”的初衷，今年34岁的李悦告诉记者，听了身边很多同事和朋友的经验和建议，她决定为孩子将来上学提早做准备。

因为家里已经买了一套刚需房了，所以这一次买房面积不需要太大，主要是看住宅周边的学校资源情况。带着这样的想法，李悦前前后后看了五六套房子，但都不太满意。 “房屋中介推荐了一套小户型的房子，附近学校和环境都挺好，面积大约60平方米，最终成交价在250万元左右，我觉得太贵了。”李悦表示，一个偶然机会，朋友建议她上网看下法拍房，房子价格比较合适，于是她开始上网浏览并收集关于法拍房的资料信息。

“法拍房”的全称是“法院拍卖房产”，大多是因为债务人即房屋权利人无力履行债务，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。李悦说，在许多法拍网站上，比如阿里拍卖和京东拍卖平台上，都挂有各种法拍房的信息，就像平时逛网购平台一样，可以从中挑选自己中意的房源。上网浏览了一段时间后，李悦看到了位于崂山区国际名都小区的一套小户型房子，感觉各方面都比较满意，最后抱着试试看的想法参与了竞拍。

实地查看探访房屋情况

在购买法拍房的过程中，李悦和家人也产生过很多疑虑和担心。

“买房子毕竟是一笔大开销，不敢拿多年的积蓄冒风险。 ”李悦说，刚开始和家里人说自己在网上看中了一套合适的法拍房时，家里人都持反对意见。网上购房，房源可不可靠？买法拍房安全吗？房子会不会涉及很多法律纠纷？房产能过户吗……家里人的疑问一股脑地涌来，特别是家中的老人一直不放心，总劝李悦哪怕多拿出点钱来，也要用 “正规”的方式买套放心的房子。一边是家里人心里的各种担心，一边是自己看了很久才选中的房源，真的要因为没买过“法拍房”而放弃吗？李悦思前想后了好几天，最终她决定先做足“功课”。

“竞拍网站上有房源的各类信息，包括具体地址、房屋内景图片等，既然家里人不放心，那我就实地上门查看。 ”李悦说道，她首先根据房屋产权人信息查了下法院执行裁定书和被执行人信息等，了解了原户主的执行情况，接着现场查看房子的周围环境和地理位置，并向小区物业等多方打听，看是否有拖欠物业费、水电费等情况。经过多次实地“考察”后，李悦心里的石头逐渐落下了。最终经过多方询问考察之后，全家人都认为这套房子整体情况还不错，打消了之前的疑问和顾虑，赞成李悦参与竞拍。

竞拍之后忧心产权问题

去年11月20日，房屋正式开拍。 “之前听周围人说有的房子因为比较抢手，参与竞拍的买家很多，房屋竞价会经过十几手甚至几十手，拍卖过程拖得比较长，所以竞拍之前我就做好了心理准备，一旦房屋溢价太高就放弃。 ”李悦说，她觉得自己最终竞拍成功，是因为前期做足了准备，对房子情况很了解，再加上这套房子实际面积比较小，竞拍并不太激烈。李悦笑着说道，没想到第一次参加竞拍就成功了，价格也没有超出起拍价太多，如此顺利，让她感觉自己很幸运。

但竞拍成功后，能否快速拿到房屋产权又成了李悦和家人担忧的问题。“去年12月初的时候，我已经交上了拍卖的全款，但当时房屋内还有租户，我就想着再上门询问下交房时间。 ”李悦说，当时租户给户主打了电话，对方却表示拍下后也不一定能很快完成过户。

“户主的话让我们心里有点没底了，开始担心房子的过户问题。 ”李悦说，全家人都开始担心这套法拍房的产权能不能顺利办理下来，“之后我们又联系了法院工作人员，想问下有租户会不会影响房屋过户，听到法院方面回复这套房屋过户不存在问题，才放心了些。 ”

拿到钥匙期待未来“小家”

今年1月份，李悦和家人拿到了那套法拍房的钥匙和产权证。“拿到房产证的当天，法院工作人员告诉我们这套房子原来的租户已经搬离，可以随时入户了。 ”李悦说，本以为办完房产证后腾房会成为比较头疼的问题，没想到租户很快搬离了，感觉特别顺利。

“第一次买法拍房，虽然没什么经验，中间也经历了不少曲折，但好在最终都顺利完成了。 ”李悦笑着说道，接下来她打算和家人们一起对房子进行重新装修，虽然房子面积不大，但也是一个温暖的‘小家’，等孩子到了入学的年龄，就能在家附近选择学校，以后接送孩子上学放学也会十分方便。

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