这个“烂尾”复生的楼盘能预售了 中央公园里曾因无法网签被通报,610套房源中可售的有456套

半岛全媒体记者于红靓

李沧中央公园项目可谓命途多舛。2013年开盘后陷入烂尾,直到2019年底规划变更,项目重新以“中央公园里”复活,但之后又被多位购房者投诉不能办理网签,并被官方通报。19日,项目终于传来一个好消息,据青岛网上房地产,李沧中央公园里项目610套房源拿到预售,其中可售房源456套,但房源状态多为抵押、抵押限制等。随后记者实探项目售楼处发现,目前项目正常售卖,销售人员承诺可以办理网签,但公寓只支持一次性付款、全款分期。不过,此次项目虽顺利拿到预售,仍有意向购房者担心后期能否顺利办证。

姗姗来迟>>>

时隔8年多再次拿到预售

据青岛网上房地产,近期,李沧中央公园里项目610套房源拿到预售,总面积59710.09㎡,其中可售套数456套,可售面积为41382.79㎡,房屋类型有成套住宅、商业等,房屋状态为抵押、抵押限制等。根据青岛网上房地产预售信息显示,这是该项目自2013年拿预售后,时隔多年,再次拿到预售。

资料显示,该项目位于青岛李村繁华商圈核心位置——李沧区夏庄路,紧邻李村公园,由青岛五月城置业发展有限公司投资兴建,是集大型商业主力店、临街商铺、购物中心、商业步行街、高档写字楼、高层住宅等多种业态于一体的大型城市综合体。

该项目在2013年7月开盘后,约定2014年12月31日交房,但主体完工后项目陷入停滞状态,引发业主集体维权。后在各方推进下,项目终于取得进展。2019年年底,青岛市自然资源和规划局发布李沧中央公园改造公示。

当时规划公示称,此次变更为启动“烂尾楼”改造项目,早日完成全部工程建设及竣工交付,结合相关部门意见,拟将建筑裙房部分3层、4层功能由商业改为商务办公,3#楼由商务办公改为住宅。变更之后,总建面减少1983.11㎡,住宅建筑面积增加9483.73㎡,商业面积减少15652.80㎡,办公面积增加4242.10㎡,地下车库增加13个,容积率减少0.08,商品房增加82户。

这之后,中央公园正式以“中央公园里”复活亮相。

“烂尾”复活>>>

房源无法网签被官方通报

“中央公园里”复活之后,吸引不少购房者关注。但之后不少购房者投诉开发商未能按承诺办理网签及贷款,要求退房。

2020年6月14日,李先生到李沧区中央公园里看房,项目销售人员介绍,该项目再过4个月就可以网签了,最晚年底交房。市民李先生在中央公园里预订一套公寓房,并交纳了认购定金、服务费。但因开发商网签逾期,李先生于2021年3月10日与开发商和售楼处签订了退款协议书。

无独有偶,2020年6月1日,孙女士也在该项目预订一套公寓,双方签订了认购协议书,协议书中约定,在2020年10月31日之前办理网签。然而,到了约定时间,网签一事却没了动静。直到2021年1月份,网签一事依然没有落实好。在这种情况下,孙女士提出退房。

2021年9月18日,市住房和城乡建设局发布对一批企业违规行为处理情况的通报,其中就有青岛五月城置业有限公司。通报称,青岛五月城置业有限公司开发项目中央公园里,存在问题是未按合同约定为购房人办理商品房买卖合同网签备案,导致市民反映投诉较多。处理措施为责令限期整改,记入信用档案。

正常售卖>>>

公寓可一次性付款或全款分期

此次项目多套房源拿到预售,对项目销售方、意向购房者来说不啻为一个好消息。

19日,半岛全媒体记者致电项目售楼处,工作人员介绍,目前项目正在销售,销售的楼座主要为3号楼,有住宅、公寓等业态,公寓面积集中在37㎡~60㎡,可供选择的余地大。当记者询问此前项目未能网签,现在购买能否及时办理手续时,工作人员称,项目最近已经拿到预售,农历春节前交首付可以草签,春节后可以给网签,3月份可以办理贷款。

19日下午,记者来到中央公园里项目,记者发现,该项目很多业主已经入住,但项目一些底层商铺仍呈未营业状态。项目售楼处咨询顾客并不多,销售人员给介绍了当前的销售情况。“住宅、公寓都有,最小的住宅有60多㎡,可以使用公积金贷款。”一名销售人员介绍,项目在售公寓支持一次性付款,或者全款分期、最多分五年付清。“交了首付后,要和开发商签协议,剩下的钱需要根据协议分期付款,最多分五年付清,不用和银行办理贷款。”

记者在售楼处了解到,目前项目主打“现房销售、即买即住”,“一站式体验李村核心商圈”等优势。此次项目拿到预售,对意向购房者来说是一个好消息,但仍有购房者担心项目后期能否顺利办证。

半岛全媒体记者将继续关注此事。

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