改造前能否抄底“老破小”

通过老旧小区改造，补一补楼体的外立面、打保温层、加电梯、增加社区配套服务、翻新公共空间等，老房子的价值会重新凸显。而且类似的老房子价格集中暴涨的可能性也不大。毕竟房屋的产权年限、房屋本质折损程度等问题不能根本性解决，而且老房子大多户型、朝向等有些缺陷，所以说改旧改的是舒适度而不是“大改价”，租金可能会上调，房价整体上涨很难。

另外，90后甚至00后成为地产刚需市场的主要买主，对他们来说居住品质比地段更为重要。有很多年轻购房者，宁可要李沧、城阳的封闭品质小区，也不会考虑老房子，没有买家支撑，老房子暴涨可能更不存在。另外，周边的新房房价和老旧小区房价还会互相影响。购房者如果看好了某个地段的配套，在同区域选择更多了，在资金有限的情况下，他们可能会选择价格较为便宜的房源，这样也在一定程度上平衡了该地区的房价。

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