去年二手房成交53220套,外地户籍置业超7成 最“壕”一套成交价3500万

半岛全媒体记者于红靓

2021年,据青岛网上房地产统计,全年岛城二手房成交53220套。从月度成交量来看,上半年成交量持续保持高位,下半年成交量迅速回落但最终翘尾收官；市场需求方面,当前80后、90后是购买二手房主力军,且外地户籍置业超7成。

>>>数据

二手房年成交53220套

据青岛网上房地产统计,2021年岛城二手房成交53220套。从月度成交量来看,上半年市场热度不错,3月～6月的月度成交量均保持在7000套左右；进入下半年成交量突降,7月～10月的月度成交量持续下滑,这之后市场形势好转,11月、12月的月度成交量翘尾收官。

具体来看,2021年1月市场明显好转,二手房成交5666套；2月受春节假期的影响,二手房市场成交遭遇一波“小寒潮”；3月是名副其实的“回暖月”,二手房成交7524套。此后,市场热度进一步提升,4月二手房成交7905套,成为2021年最高成交单月；5月和6月的月度成交量则稳定在6700套以上。

进入2021年下半年,二手房成交量突降,7月二手房成交4399套,此后几个月成交呈现下滑状态。8月二手房成交2746套；9月二手房成交1953套；10月二手房成交仅1455套,成为年度最低成交月。11月、12月二手房成交有所好转,11月岛城二手房成交2113套；12月岛城二手房成交2297套,环比上涨8.7%,翘尾收官。

>>>市场

大户型最吸引购房者

据贝壳找房青岛站统计,从2021年二手房成交数据来看,80后购房者占比达40.66%,90后购房者占比达22.96%。另外,2021年青岛相继出台落户、人才引进等政策,吸引很多外地户籍置业者,这一群体购买二手房占比达到72.6%。

从成交周期来看,有一半的二手房是在挂牌3个月内成交的,也有近10%的房子挂牌两年都没有卖出去。从价格来看,二手房成交均价集中在12000～25000元/平方米,而均价15000～20000元/平方米的二手房成交量达28.73%；从户型来看,二手房成交面积集中在120～140平方米的大户型；从行政区域来看,除崂山区外,其余5区二手房成交均价同比都有不同程度下降；从成交小区来看,作为2021年二手房成交量最大的小区,西海岸融创维多利亚湾共成交212套；从成交小区价格维度来看,市南金都花园小区成交均价上涨51.3%。

二手房交易数据,2021年总价最高的一单出自崂山区颐和星苑北区一套385平方米的独栋别墅,成交价3500万元。

>>>预测

今年走势或前低后高

2021年,全国二手房成交规模、新房销售规模同比增速、房地产开发投资增速、土地成交规模均创近年来新低。2017年以来,国内二手房交易规模(GMV)始终保持增长趋势,但在今年二手房交易规模第一次出现同比下降。

行业机构预测,2022年市场走势将出现前低后高。预计一季度成交量能够完成筑底,二季度成交价格实现止跌。在市场链条上,将从二手房市场率先启动,带动市场链式修复；从购房人群上看,刚需市场率先修复。在城市量级划分上,一二线城市率先修复,三四线城市下行压力仍大。并认为此轮行业风险出清后,房企的经营逻辑将继续发生转变,而后房地产行业将会进入新一轮的稳定发展周期。2022年房地产市场将会逐步修复,修复需要时间,修复过程可能有短暂波动,但最终将回归平稳均衡。

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