“亿元楼”擎起崂山发展新动力

崂山区，林立的高楼大厦构成一道华丽的 “城市天际线”，上实金融城、国际创新园、海尔云谷……一座座楼宇拔节而上，不断向上延伸着生机与希望。

楼宇经济，已经成为崂山这座创新之城的强大引擎。

今年前三季度，崂 山 区 GDP增 长12.5%，全市第二；区级税收收入大幅增长35.8%，全市第一；“四新”经济增加值占GDP比重继续保持全市第一；预计全年百余座重点楼宇实现全口径税收180亿元，税收“亿元楼”35座、“十亿元楼”7座……12月11日上午，中共青岛市崂山区委十二届十二次全体会议召开，会上发布了一组组数据，多项指标全市第一，尤其是“楼宇经济”的成绩单更是亮眼：一年新增9座“亿元楼”。

崂山，向海而生，向山而上，如今依楼而上，迸发出更加强劲的新动能。

崂山“楼宇经济”突飞猛进的背后，藏着哪些 “崂山故事”呢？早报记者对此作了一番探访。

01/

成为城市发展动力引擎

“楼宇经济”在上世纪90年代被提出，最早实践和运用在上海、深圳等一线城市。之后，楼宇经济从沿海扩展到内地，逐渐成为城市发展动力引擎。

2019年12月，崂山区吹响全面实施“楼宇经济突破行动”的号角。

2020年，崂山区把楼宇经济作为“南提北进”、破解空间制约的关键一招。

2021年，是崂山战略北进、深化再次创业的关键一年，也是楼宇经济品质提升的跨越之年。

崂山区委书记孙海生指出，楼宇经济是集约高效的新型经济形态，高端楼宇是一座城市品质、格局和气度的最好“名片”。

2020年，崂山区百余个重点楼宇项目平均入驻率达到81%，高于全市平均水平。全年实现全口径税收超140亿元，新增税收过亿元楼宇6座，累计达到26座，其中“十亿元”楼宇3座，位于全市领先行列，楼宇经济发展取得阶段性成果。

2021年预计全年百余座重点楼宇实现全口径税收180亿元，新增税收过亿元楼宇9座，累计达到35座，其中“十亿元楼”7座。数据的进步，是崂山楼宇经济高质量发展的最好证明。

02/

发展秘诀就是一直创新

楼宇经济是经济新业态，是产业更新升级的产物。崂山区一直行走在创新发展的道路上。

创新是崂山的传统和基因。面对崂山再次创业路上的种种难关险隘，全区上下创新机制、转换打法，坚持从思维观念率先破冰，首创性地开启了“鼓励创新在崂山”大讨论，推动鼓励创新各项工作走深走实。

去年4月，经市委编办批复，设立崂山区楼宇经济发展中心，全面统筹负责楼宇经济工作开展。这是山东省第一个区县级楼宇经济专职机构。崂山区发展楼宇经济，一开始就高举高打，采取一盘棋策略，下好先手棋。

在一年之内创造了五个全省第一：第一个区县级商务楼宇地方标准规范、第一个区级智慧楼宇信息服务平台、第一个楼宇经济专项扶持政策、第一个区县级楼宇（商圈）综合党委、第一个区县级楼宇经济发展协会。

“创新是我们崂山‘楼宇经济’持续高速发展的最大加速器。”崂山区楼宇经济发展中心主任安春静说，崂山区紧锣密鼓全速推进楼宇经济发展由自发跟进到自觉引领的战略转型，特别是出台的《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》，积极鼓励引导商务楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。在提升楼宇建设品质方面，最高可给予不超过1000万元奖励。在增强楼宇产业招商方面，将给予特色产业楼宇、“腾笼换鸟”楼宇、亿元税收楼宇不同程度的奖励支持，最高不超过1000万元。

崂山区着眼全局谋发展，立足实际，科学规划制定了楼宇经济发展的中、长期任务目标，通过开展“品质提升”行动来乘势，开展“高端引领”行动来破势，打造北方地区以楼宇经济为特色的现代服务业和先进制造业两大高地。

中期（2021年-2022年），开展楼宇经济“品质提升”行动。进一步做精、做细、做实楼宇经济管理服务，打造一批相对集中、配套完善、管理成熟的特色商务楼宇集群；着力引进大型法人金融机构总部、跨国公司总部、500强企业总部、国际品牌高星级酒店、高端生产性服务业和科技型高成长性企业。

长期（2023年-2025年），开展楼宇经济“高端引领”行动。楼宇经济的规模和质量大幅提升，形成定位清晰、特色鲜明、要素集聚、辐射强劲的现代化、国际化、市场化楼宇经济发展格局。

03/

崂山楼宇经济进3.0时代

按照业内的说法，楼宇经济1.0版本是以单一业态为主的楼宇开发；2.0版本是以综合体、楼宇集群开发为主的开发；3.0版本是指楼宇与经济成为一个整体，楼宇经济成为驱动经济增长的一种新产业模式。

崂山楼宇经济开始迈入3.0时代，由纯粹的载体建设，转向空间、产业和运营服务的立体融合发展，伴随着 “楼宇经济”驶入快车道，相关产业呈现加速融合发展的态势。

今年新晋升“亿元楼”的巨峰创业大厦，是青岛国际创客社区的重要组成部分，重点培育孵化智能制造、虚拟现实、大数据、“互联网+”等新兴未来产业，已形成以海草优客工场和多家智能硬件研发团队为代表的多元素融合的创客空间。引进清泰联信、发思特、清控科创、鲁信创投等多家专业中介服务机构和投资机构，可为入驻企业提供投融资、市场推广、创业辅导、知识产权代理等创业服务。

作为青岛市单体建筑体量、投资规模最大的科技产业园区，截至今年7月，青岛国际创新园的17栋商务楼宇已集聚了300余家创新类企业，一大批“四新经济”项目在这里集聚成势。

园区内聚集了青岛市高新技术产业促进中心、中科曙光、国家高端智能家电创新中心、海尔卡奥斯、山东产业研究院、歌尔微电子、蓝海股权、海创汇等一批国内头部企业及项目。作为市委市政府重要的战略平台，由青岛高科产业发展有限公司负责打造的青岛人工智能计算中心也正在如火如荼地推进中，计算中心将帮助园区构建起更加紧密协作的生态体系。

青高科公司相关负责人告诉记者，公司启用了占地近2000平方米的园区党群服务中心，专门设置了一个“全帮办”服务台，安排服务专员常驻，受理企业和党员群众在党务、物业、行政审批等方面的诉求。

下一步，崂山区将以“北进”为突破点，打造一批高效能产业楼宇。抓住张村河两岸和株洲路两侧改造升级的契机，盘活闲置产业用地。以工业互联网为驱动，微电子、虚拟现实等新一代信息技术产业为引导，积极探索布局“都市型高层工业楼宇”的发展路径，促进金融、科技等产业要素、业态跨界融合，坚持创新引领，推动打造“四新”经济集聚区。打造一批标杆示范楼宇，突出楼宇发展特色，坚持产业化发展，加强政策引导，指导楼宇运营商适度调整楼宇产业结构，通过腾笼换鸟、盘活存量等方式聚合特色产业，不断提升楼宇特色产业集聚度。同时，提高楼宇发展效益。充分利用亿元楼宇、星级楼宇对企业的吸附作用，导入优质项目，助推“准亿元楼”、“准十亿元楼”、“准二十亿元楼”晋级，不断提升楼宇的经济贡献度。

本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 陈勇 通讯员 邢晓婷

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