里院变潮趣

曾经的大鲍岛，可谓青岛商贸文化的摇篮。虽然那段沧桑的旧时光已经远去，但人们的记忆里，这里始终熠熠生辉。曾经的荣光历历在目，而今的大鲍岛也掀开了崭新篇章。记者了解到，从去年开始，市南区就陆续启动了大鲍岛片区中潍县路、黄岛路、四方路等10多处建筑的修缮，也同步启动二楼招商。每个项目进场之前，都要对这个项目的历史沿革、建筑价值、建筑工艺等进行详细考证。最大限度地保留里院价值要素、实现建筑“修旧如故”是修缮工作的首要原则。

今年10月份，青岛最大里院建筑群——潍县路19号更新改造项目确定了商业运营主体，项目整体采用设计、采购、施工及运营或运营维护一体化的总承包模式，由中建八局四公司设计、施工，中建八局投资公司策划运营招商。项目改造完成后，这里将被打造为里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化聚集地。

老里院元素最全的区域

爱好收藏瓦片的市民厉永昌喜欢在大鲍岛区域内闲逛，他很注意观察屋顶的瓦片。“这片区域是瓦片种类最多最集中的区域，我收藏的不少瓦片都是来自这里。 ”厉永昌告诉早报记者，目前这片区域正在修缮，很多时候不经意间就能看见之前没见过的瓦片种类。

正在修缮中的潍县路19号项目，按照对历史建筑“修旧如初”的工作原则，项目外墙修缮根据实际现状对墙体进行调色，保证新修缮墙面与原墙面无色差；屋面修缮按照建筑原貌对红瓦进行更换，还原老建筑的原有风貌。

“青岛的里院是全国唯一、青岛独有的民居建筑形式。据专家评审考证，潍县路19号在现存的风貌建筑中，是价值要素最多、保护最完整、元素最齐全的里院群落。 ”中建八局第四建设有限公司设计管理研究院院长张立伟向记者介绍，在设计改造的施工过程中，将最大程度保留原形制，采用原工艺、用好旧材料，有机结合传统建材与新型建材，充分展现青岛独特传统建筑里院的“原汁原味”。

“挺舍不得的，周围已经有老邻居搬走了。但是也很期待，希望老城区能焕发新貌，有更好的发展。 ”做海鲜生意的公方朋已经在潍县路生活了10多年，他告诉记者，这里属于中山路商圈，“每年夏天旅游高峰期时，附近的啤酒屋生意都很好。”他看着正在更新改造的潍县路19号，充满了期待，“潍县路19号里院早已破败不堪，希望经过更新，能够再次焕发生机。 ”

打造购物休闲文旅潮趣街区

中建八局城市投资运营管理有限公司市场部总监苏士淼介绍，此次的潍县路19号改造更新项目范围涉及海泊路以南，潍县路以东，博山路以西、以北围合区域，项目用地面积约9400平方米，建筑面积约16057平方米，总投资约7.07亿元，是青岛最大的里院综合体。

项目分为南北两院，分属于市南区、市北区，其中南院建筑面积5500平方米，为极具特色的L形里院建筑；北院建筑面积10500平方米，为传统回字形里院建筑。 “项目整体采用EPC+O模式，即设计、采购、施工及运营或运营维护一体化的总承包模式，通过这种整合方式可以大大提高项目的运营效率，降低成本。 ”苏士淼指出，潍县路19号大部分房屋属于传统风貌建筑，但是项目南、北院房屋均属于D级（最高级）危房。

“工程自今年8月份开工，现正处于落架大修和结构加固阶段。计划在年底前，部分街区能够具备运营条件。”项目执行经理高小明介绍，虽然整个项目的完工和开门纳客时间还不确定，但是目前南院改造更新推进较顺利，招商工作上目前已从200多家商业中进行甄选，已经达成明确意向的有16家，未来项目全部完成后能够实现80多家商户入驻。

据介绍，改造后的潍县路19号定位为以文创生活、餐饮娱乐为主要业态的片区。将围绕休闲娱乐、特色餐饮、艺廊展览为主的业态，尤其是能够吸引和聚集年轻人的新业态、新模式，大力招引国内知名商业品牌入驻，打造集购物、休闲、娱乐、文化为一体的独具里院风格的商业综合体。项目改造完成后，将成为里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化聚集地。

立足打造“最青岛”历史街区

《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出：以历史文化街区保护与更新、城市公共空间品质提升等为重点，统筹推进城市有机更新，是提升城市品质、持续改善生态环境、建设山海城共融的美丽青岛的重要任务。

近年来，青岛高度重视历史城区保护更新工作，“城市更新”及完善基础设施，已成为青岛市在“十四五”期间更高水平“搞活一座城”、加快建设现代化国际大都市的核心主题之一，也是提升城市能级、保持创新活力的主要动力源。未来，13片历史街区要协同推进城市更新，错位拓展产业空间，不断完善城市基础功能，打通老城区产业发展的堵点，加快聚集新技术、新产业、新业态、新模式，努力让百年老城区焕发新活力。

记者从市南区了解到，市南区将立足打造“最青岛”历史街区，以文化为创新要素的经济新形态，推动历史城区文化传承与保护，坚持规划引领、保护优先、文化先行、产业升级，突出产城融合、强化文脉延续，把历史建筑保护、业态重塑、环境提升紧密结合，立足重塑中山路文化轴心功能，以文化力提升发展力，打好西部老城“文化牌”，留下“最青岛”的城市记忆，推动实现“建筑可阅读、街道可漫步、文化可传承、城市可记忆”。

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