精装不精 墙面开裂问题严重

买了精装房，就是为了可以拎包入住，避免装修中的麻烦事。但目前各楼盘的装修质量参差不齐，要想省事省心，验房成为关键的一步。上周五，早报验房团来到崂山区松岭路上一交付小区，为业主庄先生一处145平方米左右的精装房验房。经过仔细查验，发现这处精装房天花板多处开裂，厨房和卫生间墙砖大面积空鼓，地板吐灰等等。在验房结束后，验房师将在第一时间整理出验房报告，为业主维修整改提供专业依据。

北卧墙面开裂600毫米

墙面干净整洁是新房的脸面，也是验房最基础的环节。验房中，验房师岳工负责墙面和门窗细节的查验，经过他的把关，墙面开裂是本次验房发现的首要问题。岳工先发现了客厅和餐厅天花吊顶套割处开裂，然后在主卧空调进风口处也发现了开裂，其他设有吊顶的卧室均有不同程度的开裂现象。除了天花板开裂，室内墙面污染、流坠、凹凸点、刷“花”也随处可见。电视墙面等木饰条造型收口粗糙、开裂、凹凸，壁布也发现了多处开裂，其中北卧墙面开裂600毫米。

看完表面现象，薛工举起长柄反光镜伸进吊顶内部，查看木质结构有无防火涂料和污染情况。果然，客厅天花吊顶灯槽内存有腻子粉，污染明显未处理到位。 “由于新房安装的是中央空调，如果不清扫干净，一旦使用空调就会发生灰尘吹得满屋飞。 ”薛工解释道。

空鼓隐患需要排除

在整个验房流程中，每处经由验房师检测出来的房屋质量问题，都紧紧地牵动着业主的心。而其中瓷砖空鼓往往最令业主揪心。所谓空鼓，是指瓷砖在粘贴过程中，与墙面、地面接触不充分，失去支撑力和承重力的情况。经过查验，厨房窗膀及上玄的墙面砖发现了9处空鼓，主卫生间墙面砖空鼓1处，客卫生间窗上玄墙面砖空鼓2处。

“使用空鼓锤轻敲瓷砖听声音区别，敲的时候落点在瓷砖四个角和中间，一共五个点就可以确定是否空鼓了。如果瓷砖空鼓严重的话，则会影响墙面地表的使用安全，因此瓷砖空鼓率应在国家标准范围内，一旦厨房大面积存在空鼓，业主就需要盯紧维修。”验房师薛工解释道。瓷砖空鼓的隐患并非立刻显现，长时间使用就会影响家庭的生活质量，因此需要格外重视。

石材开裂色差明显

木地板铺设质量的好坏，影响着房子的居住质量和整体美观，所以在验房过程中，木地板验收是一个非常重要的环节。木地板检验第一步就是看外观是否干净，有无划痕、破损和色差，再是检查地板接缝、起鼓和吐灰情况。薛工在查验后总结道：“地板较平整，接缝高低差在规范内，但是有轻微吐灰现象。 ”

检查完地板后，薛工来继续检查客厅和厨房地面砖瑕疵。在客厅发现了两处明显色差，多处石材开裂，还有多处污染未清理到位。门槛石开裂，首先是不美观，其二是裂纹处会有间隙感，光脚踩会有很明显的感觉。对于一些不明显裂纹，验房师建议可以允许开发商修补抛光打磨，但如果是贯穿整个表面的裂纹，验房师建议直接更换。

经过两个小时的验房，业主庄先生这套精装房的问题被一一找出。验房结束后薛工总结，发现的问题多是施工质量不规范导致的瑕疵，部分问题对后期使用会造成一定影响，但多数问题都是能通过后期修补解决的。

观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道

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