下水不畅 都是地漏惹的祸

近日，早报公益验房团热线82888000接到了业主王女士的求助。王女士购置的新房是一户96平方米左右的精装房，交付前希望早报验房团能帮助她的新房仔细查验，以便更好地了解新房的情况。与王女士约好时间后，早报验房团一行来到她的新家，经过两个多小时的查验，门窗、墙面、下水等验房重要环节都发现了问题。

窗户防误操作失效

了解新房情况后，早报公益验房团的验房师张师傅根据流程开展工作。张师傅从入户门开始检查，发现入户门外左右两侧门边线多处划痕，钉眼明显，门扇左下角破损，指纹锁处锁盒损坏和门内两侧门边线脱漆等问题。由外往里逐步检查，张师傅将阳台门关闭，用手拉住门把手来回晃动，门扇还发出声响。 “根本原因在于阳台门扇倾斜，导致了门扇关闭不严，影响入住后的封闭性。 ”张师傅说道。转过身他又发现了客厅阳台门扇开启碰墙的问题。

在检查中发现，卧室内有两处窗户把手防误操作失效。张师傅发现这个问题后便叫来业主，一边演示一边认真讲解：“防误器的防误块在窗户关闭时松开转动器的拉杆，保证了只在窗户关闭时可以转动把手，操作窗户内开或者内倒。现在我将窗户内开，窗户把手仍然可以上下旋转，这样窗户会内倒，窗扇的右上角就会碰撞墙面，这是不合理的。 ”除此之外，各个卧室都有不同程度的地板软塌问题，需要及时进行整改。

卫生间空鼓藏隐患

张师傅用空鼓锤查验空鼓情况，两个卫生间墙砖都发现了多处空鼓和崩瓷。其中，主卫淋浴处空鼓存在较大安全隐患。 “由于卫生间内长期潮湿，在这个潮湿的空间里会发生瓷砖脱落情况，瓷砖脱落砸到人身上的可能性是非常大的，所以需要及时整修，必须做灌浆处理。尤其是厨房和卫生间，业主需要着重监督开发商整改。 ”张师傅介绍。

除了空鼓之外，卫生间还存在不少细节问题。主卫查验出门扇开启碰墙，柜门开关碰撞摩擦，柜内等电位箱固定不牢，吊顶上方电线未穿管等问题。客卫查验出门扇关闭不严，淋浴间内地漏处瓷砖破损，窗户关闭不严，淋浴墙划痕多处等等，多处施工细节与装修规范不符。两处地漏下水缓慢。

验房过程中，验房师对墙面的施工也不太满意。室内墙面存在多处粗糙、碰伤、划痕、流坠的痕迹，客厅过道处的墙面上还发现了两处裂纹。墙面裂纹不仅影响房屋美观，如若不及时处理，墙面细小的裂纹会随着时间流逝，发展成开裂。针对精装房抹灰层的常见开裂，验房师建议：“最好先铲掉开裂部位的抹灰，露出原墙面，重新抹灰、挂网、刮腻子，再粉刷乳胶漆。 ”

随后，张师傅在阳台放洗衣机处做下水检测，张师傅将水倒入地漏，发现下水非常缓慢。 “这说明地漏被堵住了，下水管道里可能有垃圾或者水泥，需要上报开发商检修。”张师傅解释道。张师傅用同样的办法检查了两个卫生间地漏的下水情况，结果发现客卫也存在地漏下水不畅的问题。

验房结束后张师傅总结道：“除了施工细节不规范外，像空鼓、墙面污染等属于验房的共性问题，但无论问题大小，都要及时反馈给开发商进行整改。我会尽快根据《住宅设计规范》GB50096-2011、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018等规范出具专业的验房报告给业主。 ”业主王女士表示会及时把新房情况反馈给开发商，希望能及时对查验出的问题进行整改。

观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道

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