岛城新房价格年内首次环比下降

早报11月15日讯 15日上午，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。 10月份，青岛新房销售价格年内首次出现环比下降，环比降幅0.2%，比去年同期上涨5%；二手房销售价格继续回调，同比降幅0.1%，比去年同期上涨1.5%。

对比数据可以看出，10月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。分户型情况来看，新房方面，各类户型环比价格均呈现下降趋势，90平方米及以下户型环比下降0.3%，90-144平方米、144平方米以上户型环比均下降0.2%；三类户型同比涨幅分别为4.6%、4.7%、5.8%。

二手房方面，三类户型延续下降行情。其中，90平方米及以下、90-144平方米户型环比下降0.1%，144平方米以上户型环比下降0.3%；三类户型同比价格均上涨，涨幅分别为2.3%、0.5%、1.6%。

针对当前市场状况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温，10月份交易量继续下滑。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。

另外，房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

（观海新闻/青报全媒体记者 刘兰星）

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