两年多了,米罗湾“天井”变回客厅 改建工程通过主体验收备案,新增面积的土地出让金等问题还待解决

文/图半岛全媒体记者刘玉凡王洪智

近日,岛城迎来“断崖式”降温天气,对于米罗湾四期400多户业主来说,最大心愿就是能尽快“回家”。半岛全媒体记者日前实地探访发现,“奇葩”户型中的“天井”已经变回“客厅”。经本报持续报道关注,今年10月底在相关部门见证下,业主与开发商已就竣工交付等问题进行协商,后者在公开答复中表示,改建项目达到发放钥匙进行装修的条件,但是“今年暂不供暖”……

已经在外“漂泊”两年多的米罗湾四期业主们,何时能真正“回家”?本报将继续关注。

>>>探访

“天井”已经变回“客厅”

10月20日,米罗湾四期数十位业主来到小区,与开发商协商小区工程进展问题。

记者注意到,小区路边挂着“欢迎业主回家”的标语,小区内仍有工人在施工。走进其中一栋改建的居民楼,记者发现广受诟病的“奇葩”户型基本修补完毕,“天井”已经变回“客厅”,“双南卧”的方正户型见到雏形。

在相关部门见证下,业主们与开发商就相关问题进行协商,一名开发商相关负责人现场就疑问进行解答。在开发商张贴的一份改建项目问题答复显示,“经各方努力,米罗湾四期项目达到发放钥匙进行装修的条件”,但业主代表对改建工程相关配套提出部分疑问,要求开发商进行答复。

记者从这份落款为“青岛新海园山溪春城置业有限公司”的答复意见上看到,对于业主最为关心的“验收”问题,开发商解释称:米罗湾四期商品房改建项目是经政府各部门审批通过开工建设的,现基本完成,符合规划审批要求,经第三方检测鉴定结构安全,2018年该项目已经通过多部门相关验收,业主办理了房产证,现有的改建验收手续不影响后期改建增加面积的产权办理,业主可接收装修。

记者注意到,开发商在现场张贴了各楼座的检测(鉴定)报告。

>>>回应

项目通过主体验收备案

今年3月份,青岛市自然资源和规划局相关负责人做客网络问政栏目时透露,该局已于2020年7月核发米罗湾四期改建项目《建设工程规划许可证》,项目已取得《建设工程施工许可证》并开工建设。针对网友反映的米罗湾四期商品房开工交房问题,市住房和城乡建设局、李沧区政府和市自然资源和规划局已分别约谈新海园公司,督促新海园公司加快施工进度。

2021年7月份,针对米罗湾四期的工程进展问题,市自然资源和规划局再次答复称,为加快施工进度,该局会同有关单位,帮助新海园公司筹措建设资金、燃气进场施工和改建工程主体验收,协助并督促新海园公司按照既定时间节点抓紧施工,确保按期竣工验收交付。

2021年10月29日,相关部门再次就此事进行答复,称该项目已通过主体验收备案,完成门窗安装、屋面挂瓦、内墙抹灰、电梯安装、楼道粉刷等工程,正开展补种绿植、整治环境等收尾工作。开发企业正与相关部门及业主协商竣工交付事宜。

>>>进度

电梯调试完成暂不供暖

除了业主关心的房屋“验收”问题,开发商还就“电梯”、“雨污水”、“暖气”等问题进行说明。

其中,开发商在答复中表示,改建工程批准的11栋楼39部电梯已经全部调试完成；改建相关的雨污水管道室内部分已经完善,室外部分接入市政管网；改建后的自来水已入户,业主拧开水龙头就有自来水,后期自来水公司会通知办理收费。

记者了解到,随着供暖季的到来,一些长期“漂泊”在外的业主,希望能尽快住进有供热的新房。而目前来看,部分业主的这一愿望在今年很难实现。开发商答复称,改建后的暖气均按前期公示的改建样板标准完成,管道井内暖气管、暖气表均安装完成,室外暖气管道并入市政供暖管网具备开通条件,“今年暂不供暖,明年根据供暖政策,由业主自行申请供暖即可”。

针对业主提出的“习水路滑坡和修路问题”,开发商表示这一道路属于市政道路,目前各部门正在研究处理滑坡和推进修路工作,具体修路日期待区政府确定。

>>>无奈

“等不起了”盼尽快解决

“每月还着房贷,房子却住不了,还得在外租房。”米罗湾四期一位业主无奈地表示道。

业主介绍,该小区原定于2018年底交房,但至今还有问题悬而未决,他们因为房子身心俱疲。“有的业主购买当做婚房,但因为违法建设被查封,婚房变成‘伤心房’,结婚的事都耽误了。”“有的业主家里小孩上学急着落户,压力很大。”“业主中有些已经等不起了,大约有10户拿了钥匙准备装修入住。”

记者采访发现,有不少业主心存疑虑不愿意收房。“今年冬天可能住不进去了,但还是希望开发商能尽快把工程收尾,打消我们的疑虑,让我们尽快入住。”一位业主说道。

“希望年底前能领到房产证。我们是以每平方米15800元～17000元从开发商手中买到的房子。”有业主表示,“目前像我的房子需要补50多平方米的土地出让金,房地产商想与我们平摊。”业主对此并不同意,认为购房价格与当时市场价相差不大,如果再由他们承担一笔费用,无法接受。

记者了解到,针对业主提出的“改建新增面积办证问题”,开发商表示相关部门正在研究此事,待业主入住、政策确定后,依法依规办理改建新增面积的产权手续。

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