买了20多年的房子险些成“黑户” 卖房公司的房产全被查封，城阳法院经过两个多月的努力将案外房产全部解封

本报11月10日讯矫某等16人从青岛一家公司手中购买了房产并入住，却一直没办产权证。近期他们想办不动产权证时却发现，房产已经处于查封状态——卖房的公司被多家单位告上法庭，产权证下所有房产已经被查封，其中就包括矫某等16人已购买却没来得及办证的案外房产。11月10日记者从城阳区人民法院了解到，城阳法院执行局经过两个多月的努力，让16名民众避免了多轮诉讼之苦，其中10人已经办理了不动产权证。

据执行法官介绍，青岛这家公司因金融借款合同纠纷被银行告上法庭，随后败诉。公司因为不履行法定还款义务，名下所有房产已被法院查封。但由于历史遗留问题，被查封的房产只有一个房产证，而涉案房产证下多处房产已在1996年由矫某等16人购买并入住，当时仅开具了发票，并未办理产权证件。

上述查封案件在青岛中院指定城阳法院执行后，矫某等16人向城阳法院提出执行异议——他们通过合法手续买了房子，查封影响到了他们房屋的状态。经过执行异议之诉，城阳法院判决中止对涉案房产证下这一部分房屋的执行，并解除房屋的查封。但新的问题又出现了。

执行法官发现，这家公司涉及多起诉讼，房本上的房产已被多轮查封。原告为银行的这起案件，属于首位查封。首位查封解封后，第二顺位查封的案件变为首封。依照法律规定，案外人只能对实际产生查封效力的案件提起执行异议，即只能对首封案件提执行异议。

执行法官查明，上述房产共有五轮查封，首位查封解除后，案外人要想办理房产证，需对后四个查封依照顺位逐一提起执行异议进行听证，这样会耗费当事人很多时间和精力。面对上述情况，城阳法院执行局办案法官多次到城阳区不动产登记中心进行现场对接，认真落实不动产解封、办证的具体程序。情况落实后，城阳法院协调青岛中院将第二至第五顺位查封的案件一并指定到城阳法院。城阳法院执行局将多起案件中的申请执行人约谈到庭，现场释法明理，消除当事人的顾虑。在执行法官的不懈努力下，最终四名申请执行人同意解除对上述不动产的查封。原本程序繁琐的复杂案件，经法院主动协调，得以一次性快速了结，困扰矫某等案外人的“揪心事”得到了高效解决。

（观海新闻/青岛晚报首席记者刘卓毅通讯员王丰）

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