楼市“金九银十”落幕,成交量价均创新低 10月份城阳新建商品房成交1872套,成交均价环比下降7.21%

半岛全媒体记者高勇男

在愈发浓烈的观望情绪影响下,青岛楼市“金九”爽约,“银十”也成色不足。

根据卓易数据统计,10月份青岛新建商品房(包含住宅、商业、办公和公寓)成交10198套,是今年三月以来的最低,成交面积109.22万㎡,成交总金额157亿,环比分别下降0.4%,6.3%和12%；同比分别下降7.4%,14%和15.2%；成交均价14377元/㎡,价格同样出现下跌,为今年价格最低点。卓易数据统计同时显示,9月1日～9月29日,青岛新建商品房成交9598套,是今年三月以来得最低,成交均价15276元/㎡,价格同样出现下跌。

10月作为全年内楼市的最后一个传统黄金节点,各房企各项目为冲刺年度任务也是花样促销,加速去化促回款,尤其是近郊区域的降价更明显,但整体表现仍不尽如人意。

“降价潮”或有蔓延至城阳的趋势

卓易数据统计显示,2021年1月～10月截止到10月31日青岛新建商品房市场累计成交金额约2075.79亿元,同比上涨约18%；累计成交面积约1365万㎡,同比上涨13.6%；累计成交套数119662套,同比上涨15.6%。其中,城阳区(含高新区)新建商品房累计成交23119套,继续稳固其青岛楼市“三叉戟”的地位。但是,在市场下行情况下,青岛楼市去化周期拉长,库存风险增大,青岛新建商品房去化周期由上个月的24个月提高到26个月,青岛新建商品住宅去化周期也由上个月的16个月提升到17个月。

从刚刚过去的10月份来看,城阳区新建商品房成交1872套,环比上涨24.22%,同比上涨20.46%；成交均价13864元/㎡,环比下跌7.21%,同比下跌2.34%。高新区新建商品房成交242套,环比下跌51.11%,同比下跌53.55%；成交均价12803元/㎡,环比上涨5.54%,同比下跌9.81%。城阳区新建商品住宅成交1069套,环比下跌17.58%,同比下跌13.09%；成交均价15269元/㎡,环比上涨2.69%,同比上涨1.40%。高新区新建商品住宅成交160套,环比下跌34.96%,同比下跌66.67%；成交均价14572元/㎡,环比下跌4.26%,同比上涨0.61%。

综合来看,降价潮对于城阳楼市的影响还未完全显现,但在10月下旬,“降价潮”有蔓延至城阳的趋势。城阳西部片区已有楼盘打出特价房、团购房,甚至出现了“6字头”房源。在“三道红线”以及各项目年终业绩完成冲刺的压力下,在观望情绪日益浓重的未来时间里,是否会有更多楼盘采取刺激性地以价换量手段,还有待观察。

年底前或将成为刚需购房群体下手时机

10月份,青岛信贷政策出现了适度放松,但也仅仅是额度的宽松,利率未下调。在加码“三稳”,强化“房住不炒”的大背景下,即便综合调控政策会在年底前出现系列性的适度宽松,但考虑到楼市的反应弧时长,预计很难在短时间内让下行趋势“刹车”。此外,从城阳楼市来看,支撑楼市的共有产权政策已然“疲态”尽显,刺激性红利释放殆尽。

而摆在所有房企面前的是年度销售任务冲刺完成的“压力山大”,在与下行趋势、观望情绪的综合博弈中,以价换量选择的增多是可以想见的。由此,年底前或将成为刚需和刚需改善型购房群体的下手好时机。

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