问题三:对刚需和改善置业者有影响吗?

当然,多套房持有者毕竟是少数,刚需置业者才是这个社会的购房主力。那么,房地产税对刚需和改善置业者会有什么影响?针对这个问题,多位业内专家表示,对刚需住房可能影响不是特别大,影响最大的,恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

岛城某高端项目的置业顾问刘经理告诉记者,目前他手上的客户虽多为改善型,但针对房地产税的问题,并没有过多咨询者。“我认为,青岛被列入试点城市的可能性不大,即使在列,刚需和改善置业者也大概率不会成为被征税对象。所以,这部分人该买的房还得买,不必考虑过多。受影响最大的应该会是多套房持有者,而这部分人目前也已被限购和限售限制了,没有过多动作了。”刘经理说。

根据规定,此次试点的周期为5年,也就是说,全面立法要在5年之后。岛城楼市分析专家张百忍认为,这个期限对青岛来说,算是很长的缓冲期了,无论是相关部门还是购房者,都可以在这个期限内做一些调整,所以余地比较大。“但对于刚需和改善置业者来说,买房和换房本来就是用来住的,所以大可以按照自己的节奏来,无需过多关注房地产税的问题。毕竟大概率会有一个免税区间,而且从目前的行情来说,岛城无论是新房还是二手房,价格都有所回落。今年年底,会是一个入市好时机,还需要这部分人抓住时机。”张百忍说。

房地产税改革试点对房价是否会有影响?业内人士表示,短期内对二手房价可能会有一些影响,但是长期来看,整个行业终将趋于健康平稳。从中长期来看,房价受到多重因素影响,房地产税只是其中一个变量。但短期来看,房地产税试点则是向社会传递强烈的调控信号,会扭转市场对于“房价永远涨”的预期,有稳定房价的作用。

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