“奔三”的改善盘选房注意这四点

记者从青岛一线房地产市场了解到，目前，“3万元/平方米”已经成为青岛主城楼市重要的置业参考价格线。“3万元/平方米覆盖了青岛传统主城区的大部分改善类新盘。”一名岛城房地产业内人士介绍说，在浮山后、新都心这样的热门片区，精装修住宅的单价普遍在3.2万元/平方米以上，部分高端产品超过3.5万元/平方米。从市场成交情况来看，3万元/平方米也是多数改善族可以接受的主城新盘“上车线”。

今年，老四方片区迎来新盘上市潮，6月之前，该片区新盘售价多在20000-26000元/平方米区间。而本月已开盘或计划开盘的两个新盘，放风价双双”奔三“。其中本周末刚开盘的一个楼盘，18层的小高层，一套位于8楼的建面107平方米的套三精装住宅，成交价超过3万元/平方米。

岛城地产圈资深专家张斌分析认为，青岛主城区“3万元线”西进北扩是必然趋势。“由于改善需求集中释放，部分区域的改善类产品有些供不应求；今年以来，包括建材在内的成本也在提高。另外，老四方作为青岛主城区为数不多的有土地储备、生活配套比较齐全的片区，会让改善型客群重新发掘区域价值。”

对于改善一族置业，张斌给出了四个建议：既然打算自住，就不要总想着涨跌，那是投资者更关注的事情；不要特别纠结于小的板块，主城各区域之间的资源会越来越均衡；选房的时候，不要因为小的波动而放弃；想清楚自己的核心需求，由于主城改善置换门槛已经到了300万元，再换一次的机会以后会越来越少，所以选房不要凑付，要选择一个适合自己的工作圈、生活圈，照顾老人、孩子上学方便的地方。

观海新闻/青岛晚报记者雷林

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