“C位出道”地块 提升区域关注度

从5月中旬至今，青岛楼市最受关注的区域，当属市北。而备受瞩目的原因，要从一块“C位出道”的地说起。

距离今年青岛首批住宅用地集中出让的“土拍盛宴”已经过去近一个月的时间，那场“土拍大戏”让人印象最深刻的，是随着开平路45号地块花落绿城，市北区土地单价创下了17000元/平方米的新纪录。

“目前来看，短期有效应，提升了区域关注度，但不一定有多少效益。”青岛房地产行业资深专家、山东中经联盟秘书长龙江认为，根据历史经验，一家房企在某个片区拿下一块创纪录的高价地，并不代表对片区房价一定有显著的影响，“创纪录的高价地对于市场推动的作用是阶段性的，要看处于城市开发的早期、中期还是中后期，特别是到了城市开发的中后期，对市场的影响是很有限的。现在青岛主城正处于城市开发的中后期，市场已经比较成熟。除了看时间段外，也要看地段，即该地块所在片区居住人群的消费能力能否支撑价格上涨。”

一名岛城房地产业内人士告诉记者，楼面价上涨，对房地产行业来说，更多的是心理预期的影响，不过个案不代表趋势。他分析称，总体来说，集中拍地的模式给了开发商充分的时间准备，在土地出让等各个层面，让开发商楼盘开发、销售的节奏更加有规律性，“看起来上市节奏在加快，保证市场供应，从而达到平抑房价的目的；同时，这些楼盘基本上同一个时间段上市，竞争会比较激烈，比如一个盘放风价3万元/平方米，如果附近另一个位置、品质更好的盘喊2.9万元/平方米，它就可能会降到2.8万元/平方米。对于购房者来说也是一件好事，因为这样开发商不会打无准备之仗，出现意外的概率降低。”

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