“数”说居住需求：越来越个性化

就在上周，贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》（青岛篇），其中数据显示，在青岛受到人口流动，独生子女政策，婚姻观念改变等因素影响，我国家庭小型化趋势明显。贝壳研究院以35个城市为研究样本，按户型结构统计成交百分占比情况，研究发现，两居室成为主力交易户型。青岛二居室成交占比达到56.96%，在15个新一线城市中仅次于沈阳市，从供给侧角度分析，两居室成为青岛的主要供给户型，公开数据显示，青岛在租的两居室挂牌房源量占比接近50%。另外，第七次人口普查数据显示，2020年青岛户均人数2.7人，家庭小型化使得在购房压力下，两居室既满足居住需求，又能保证总价相对较低。

除了户型信息，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》（青岛篇）调查显示，随着人们生活方式和消费理念的不断更新，对于居住功能的认识向健康化、审美化、舒适化方向发展。在被问及“改善性购房时，最关注哪类居住空间？ ”有32.9%的消费者希望有一个 “安静没有噪音的卧室”，人们对于睡眠环境的要求排在首位。其次，“能和朋友聚会的大客厅”“温馨有设计感的厨房”“能用于种植、休息的阳台”也受到一定程度的欢迎，在受访者中占比分别达到了14.1% 、11.8%和10.6%。分性别看，男性比女性更想要有一个“能和朋友聚会的大客厅”，占比比女性高出17.2个百分点；而女性比男性更想要一个“专门的储物间”，占比比男性高出5.8个百分点。年长者对于 “能用于种植、休息的阳台”“能和朋友聚会的大客厅”的需求比年轻人更大。

此外，也有一些小众居住功能空间需求在调查中被受访者选中，例如“专门的衣帽间”“专门设计的宠物房”“精心设计，可以泡澡的卫生间”“咖啡角或小吧台”，在受访者中占比分别为3.5%、3.5%、2.4%和 1.2%。

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