描绘青岛城市居住画像 新房置业平均年龄34.1岁，有你吗？

当下，青岛置业人群在购房年龄、性别分布、资金来源、租买意愿上有何特点？对于居住空间、居室结构需求有何偏好？在同类城市中，青岛买房负担重不重？日前，贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述和分析。今年，该研究机构将城市范围扩充到35城，包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市。此外，报告还采用科学计算方法，给出了“居住竞争力指数”“居住负担指数”和“移民指数”，全面衡量城市居住的质量、难易和人口变化情况。

记者从青岛贝壳研究院获悉，在15个新一线城市中，青岛置业人群的购房年龄偏高，居住负担相对较小。另外，作为山东半岛中“移民指数”最高的城市，青岛凭借经济发展活力强、人才政策吸引等“硬核”实力，对省内客群有较强的吸引力。

数据青岛人买房平均年龄偏大

置业人群年龄对购房行为有显著的影响，例如80后的置换群体和90后刚需群体，在产品及配套选择上，差异性是明显的。报告指出，青岛新房、二手房的购房平均年龄分别为34.1岁、35.4岁，均高于新一线城市平均值。

新一线城市及二线城市，新房置业平均年龄要低于二手房，青岛也不例外。青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩指出，主要原因是这些城市尚未进入存量房市场，买新房的多为刚需群体，而二手房多为置换，所以买卖交易仍以新房为主。新房相较于二手房，在居住品质方面普遍较高。同时在交易方面，部分区域有政策上的倾斜，比如2020年3月城阳区出台《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》。

性别方面，青岛女性置业占比在2020年出现明显回落，在2021年则出现小幅增长，达到44.7%。

调查最爱两居室，小户型热度高

报告以35城为研究样本，按户型结构统计成交占比情况，研究发现，两居室成为主力交易户型。青岛二居室成交占比达56.96%，在15个新一线城市中仅次于沈阳市。青岛在售的两居室挂牌房源量占比接近50%。另外，第七次全国人口普查数据显示，2020年山东户均人数2.7人。“家庭小型化使得在购房压力下，两居室既满足居住需求，又能保证总价相对较低。”刘倩倩分析道。

在被问及“改善性购房时，最关注哪类居住空间”时，有32.9%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”，对于睡眠环境的要求排在首位。“能和朋友聚会的大客厅”“温馨有设计感的厨房”“能用于种植、休息的阳台”也受到一定程度的欢迎，在受访者中占比分别达14.1%、11.8%和10.6%。

特点楼盘取名倾向与“国际”接轨

报告显示，从重点城市楼盘名称中出现频率最高的30个词来看，小区名称命名，集中呈现出花园范、国际范、奢华范、山水诗情范等特点，“花园”“家园”两个极具生活气息的楼盘案名备受青睐。

刘倩倩告诉记者，青岛楼盘取名，呈现出现代化与地方特色相结合的特点。在岛城楼盘名的高频热词中，既有“国际”“阳光”等体现这座现代化海滨城市性格的词汇，又有“一路”“二路”等显示城市调性的个性词汇，体现出北方人的简单直白。此外，“家园”“花园”“公馆”“社区”等词也频频出现在青岛楼盘名称中。

稳定同类城市中居住负担较小

贝壳研究院数据统计显示，一线城市居住竞争力指数明显较高。从居住品质和居住便利两方面排名综合得出的居住竞争力比拼中，青岛排在第三梯队，位于35城中的第22名。但青岛在居住品质方面排名较为靠前，随着城市基础设施建设推进，如地铁线路的增加以及新机场的启用等，青岛的居住便利程度会逐步增强。

另外，在纳入统计的114个城市中，居住负担较高的前十个城市分别是深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴，深圳居住负担位于首位，其次是北京及上海。

新一线城市中，青岛的居住负担相对较小，在15个新一线城市中排名第9位，主要体现在购房方面，自2018年青岛限购限售政策实施后，房价得到有效控制，近三年二手房价格较为平稳；其次在租房方面，受疫情等因素影响，近一年青岛租金价格保持稳定，居民的居住负担没有进一步增加。

分析省内购房客户为需求主力

以北上广深为代表的一线城市，以及以成都、杭州、南京等为代表的新一线城市，在人口流动上表现出较强的“虹吸”效应。人口流动的同时，会带来消费方面的需求，体现在居住领域，大城市的居住需求持续保持高位。

从城市角度来看，山东半岛中青岛的城市移民指数最高。刘倩倩解释说，青岛虽然没有省会光环，但经济发展活力相对强、落户政策放宽等优势大，对人口吸附力较强。青岛购房客源各省分布占比显示，山东省内购房客户是需求主力，占比约77.1%，其中，潍坊、临沂和烟台占据非青岛户籍购房客户的TOP3，占比分别为10.06%、8.69%和6.91%。同时，青岛作为北方的新一线城市，对北方周边省份人口有着较大的吸引力，其中在青购房客户中，东北三省人口占比约11.44%。观海新闻/青岛晚报记者董真

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