“德必模式”对文创产业园区发展的启示 青岛市赴上海专业实训干部 郝宁

《论语》曰：“德不孤、必有邻”，此为上海德必文化创意产业发展集团名称的缘起。德必集团于2021年2月10日成功在深交所创业板挂牌上市，是专业致力于文创、科创企业发展的服务商，目前在海内外以承租运营模式管理着40多个文化创意产业园区。来到上海进入德必集团实训以来，对企业的运营理念、管理模式和发展愿景也有了更加深刻的理解和认识。

专业化服务，立体化对接园区企业全方位需求。德必目前的40多个园区共链接1万余家文创科创类公司，其通过搭建企业服务体系，全方位实现企业与资源、企业与企业、人与人，内外圈层等园区内外部各类资源的对接服务，推出了工商注册、财务顾问、法律政策、品牌推广等十大增值服务。

市场化运作，创新打造股权投资等园区新型盈利模式。严格挑选既符合产业定位又有发展前景的企业入驻，积极探索收取房租以外的园区盈利新模式，以债权担保、股权投资等方式，深度介入园区企业的发展。在招收“潜力股”小企业入园时，还尝试“以租金换微股权”，虽然收回投资的时间较长，但将来可能是十分可观的投资回报。

全球化布局，积极开拓国内外市场实现产业集聚。未来十年里，德必将在全国一线及准一线城市中开设500-1000个园区，提供连锁化、平台化的整合服务。积极进行全球化布局，在3到5年时间内覆盖伦敦、巴黎、纽约、墨尔本、特拉维夫等海外核心城市。

青岛市近年来加快推进文创园区建设，从“德必模式”中可以得到一些启示。一是树立园区经营就是产业链经营的理念，将园区经营者与普通办公楼宇的物业角色彻底区分开来，从文科创产业发展的具体需求出发，全面为入驻企业提供除基础服务外的增值服务。二是积极推进园区自身品牌建设，突出青岛特色，推动园区品牌向有形产品的战略延伸，通过品牌建设吸引优质企业入驻。三是提供深度链接服务推动园区企业协同发展，通过园区间联合、园区内“园企联谊会”、企业间联谊活动等方式，增强园区聚合效应及行业间、企业间的交流互动，努力构建文创园区的生态体系。

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