法拍房可以这样拍

如何购买一套法拍房？目前，法院法拍房已经全部交由线上拍卖，也就是登录京东或淘宝网站，找到司法拍卖页面，浏览拍卖房源，在缴纳保证金之后，在规定的拍卖时间内，点击页面出价即可。如果需要法拍贷，除了点击申请贷款按钮线上提交材料，也需联络受理行合作辅拍机构跟进审批结果。银行审核通过获得授信审批，保险公司提供担保，出具保单后，银行即可放款。

不过法拍房性质特殊，传统的先抵押后放款的业务模式无法满足 “法拍贷”业务需求，银行必须在有相关担保的情况下才能放款。为此，“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式。有了担保保障，可以降低银行风险，银行便可以很快放款。

记者了解到，法拍贷业务最快一周内就能办好。青岛市中级人民法院执行局法官提醒，因为法拍房的特殊性，竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息，认真阅读竞买公告。尽管法拍房不受限购政策限制，但贷款时却受到“限贷”相关限制。以青岛农商银行为例，最高可贷比例为，首套房70%，二套房60%。除此之外，法拍房属于特殊房源，购买前还需要实地考察，进行详细背调。最好请专业律师帮忙解读相关条款，或者找专业机构来进行辅助办理手续。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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