到底能不能买？

如果有人告诉你，一套原价四百多万元的房子，现在两百多万元就能拿下，你会相信吗？实际上这种捡大便宜的好事还真实存在，实现的途径就是“法拍房”。去年一套位于珠海支路银澳花园的房产，走司法拍卖程序，以280万元的价格起拍，平均每平方米的价格不到2.8万元。而记者查询二手房网站发现，银澳花园均价已经突破4.1万元。价格低、不限购让法拍房成为这一两年的热点，而从去年开始由青岛市中级人民法院联合多部门推出的法拍贷，更是进一步降低了法拍房的购买门槛。总价明显低于市场价，还能贷款，如此捡漏儿的机会你是不是已经心动了？但必须提醒的是，法拍房虽然看起来很美好，但在参与竞拍之前，也需要了解相应的风险。

法拍房很实惠？

最低六折买房

日前，北京、上海、成都等城市先后出台政策，将法拍房列入限购范围，过去并不受关注的法拍房开始进入普通购房者的视线。“这一两年法拍房的确经历了快速升温的过程。 ”来自山东恩实辅拍的大客户经理展鹏告诉记者，往年法拍房的成交率大约在10%左右，而从去年开始，这一数字快速攀升至40%，足以说明越来越多的人开始关注并参与到法拍房竞买。

为什么法拍房会火起来？展鹏告诉记者，法拍房的最大的优势就是价格便宜。恩实辅拍是京东在青岛授权的服务机构，在其参与的京东司法拍卖频道，查询青岛当地法拍房源，共搜索到了2297件拍品。通过标注的价格发现，起拍价格都明显低于评估价和二手房网站显示的周边平均价格。瞿塘峡路一套96平方米的住宅，显示评估价为211万元，起拍价只有147万元，比市场价的七折还要低。展鹏告诉记者，法拍房“一拍”的起拍价通常会比评估价低20%—30%。如果“一拍”流拍，也就是没有人出价，还会进行“二拍”，价格在“一拍”价格基础上还要再降低20%左右。从价格上来看，法拍房的确是超级实惠。

拍房资金不够？

法拍贷来帮忙

如果仅仅是价格低，还不足以引起如此多的购房者关注，“在早些年法拍房的门槛还是很高的，一旦竞拍成功，就需要缴纳全款。但从去年1月开始，法拍贷的出现，让法拍房的门槛大大降低。”展鹏所说的法拍贷正是2019年底，市中级人民法院联合多部门以及银行共同推出的一项专门针对法拍房的贷款政策，而且最高额度可以达到70%。恩实辅拍正是“法拍贷”服务的专业服务商，能协助买受人进行银行贷款办理。具体说起法拍贷的贷款利率和手续都与普通二手房非常相似。唯一的区别是法拍贷需要“先放款后抵押”，银行为了降低风险会要求贷款人购买抵押保险，贷款人需要支付一定的保险费用。

展鹏介绍也就是从法拍贷开始实施之后，法拍房的成交率开始有了明显的上升。数据显示2020年1月份，青岛“法拍贷”正式上线，凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款参与法院不动产司法拍卖。同年5月份，“法拍贷”首笔贷款发放。截至2020年底，法拍贷已经成交近百笔，贷款额近五千万元，不仅服务法院处置了涉案财产，还给岛城市民提供了不少优惠和便利。不过需要提醒大家的是，法拍贷和二手房贷款一样，需遵循限贷政策。

市场开始升温？

好房子也挺贵

法拍房持续升温，带来的直接后果就是越来越多的购房者关注和参与，拍卖价格也是“水涨船高”。在京东拍卖频道记者留意到了一套位于香港中路的“豪宅”，这套321平方米的住宅，起拍价只要726万元，但经过了56次的出价，最终成交价高达991万元，已经接近1037万元的评估价格。而位于西海岸的一套住宅的起拍价仅为68万元，最终的成交价却高达了92.4万元，甚至高出了评估，背后120次竞拍出价记录更是令人咋舌。

记者采访时了解到，在该套房拍卖流程开始后，随着多个买家加入“战局”，拍卖价格不断上升，很快突破了70万元乃至80万元大关。当价格达到“85万元”时，虽然已经超过了这套房子的评估价，但竞买人仍然没有收手的意思，最后又经过两个买家多轮“厮杀”，最终价格定格在92.4万元，溢价率达到35%。对于这套房子的成交，恩实辅拍副总经理李敏告诉记者：“我们经手的每套房子都会做各种风险排查，这套房子是空房，风险小，几乎没有瑕疵，所以才会如此受青睐。 ”和普通的二手房相比，法拍房除了采光、地段、楼层、学区等参考因素外，买家所要承担的风险也是影响房子最终成交价的重要因素。

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