新房价格反弹

23日，国家统计局公布了70个大中城市2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中青岛新房价格延续去年12月上涨趋势，环比上涨0.2%，同比增长2.9%；二手房价格则延续下降态势，降幅继续收窄，环比下降0.1%，同比下降2.1%。

大户型环比价格由降转升

分户型来看，青岛新房90平方米及以下、90-144平方米户型环比价格分别上涨0.2%和0.1%；144平方米以上环比价格由降转升，为0.5%；同比分别增长2.8%、2.7%和3.7%。二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米户型环比价格分别下降0.1%、0.1%，144平方米以上户型环比价格与上月持平；三种户型同比均呈现下降趋势，分别为2.8%、1.5%和1.7%。

综合近几个月房价统计数据来看，青岛新房价格呈现波动状态。自去年4月青岛新房价格持续上涨，至10月、11月出现小幅下降，此后，去年12月、今年1月出现持续反弹。二手房则趋势未改，自去年9月份之后，环比价格一直保持负增长。

商品房销售市场逐步回暖

青岛市统计局日前发布的数据显示，2020年青岛市房地产开发投资实现平稳较快增长，全年房地产开发投资2045.1亿元，同比增长13.4%，比上年回落8.1个百分点。其中，住宅投资1479.2亿元，同比增长19.4%。商品房销售市场逐步回暖，全年商品房销售面积1653.6万平方米，同比增长0.1%，比上年提高8.7个百分点。

贝壳研究院近日发布的《2021年1月新房百城市场分析报告》认为，年初新房市场逐渐进入休整期，但市场热度高于往年同期。供应端在年底加速出货之后，需要重新盘整，为春节假期之后新一年的发展备战，因此新增供应量在年初出现大幅下滑；需求端在开年亦表现出关注度下滑的现象，带看量和认购量在1月份大幅下滑。但值得关注的是，同比来看，带看和认购指数仍保持60%以上的增幅，去年下半年市场热度上涨的惯性仍在，新房市场在1月仍保持相对较高的市场热度。同时价格指数保持稳中有升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在1月下旬密集调控出台及春节休假影响，2月市场降温，价格上涨动力走弱。但从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加强的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。

观海新闻/青报全媒体记者 刘兰星

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