收房3暗坑你先有点数

从今年1月1日起，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式实施。该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序。 《意见》明确指出所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件；而且明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷等。

房屋的质量问题最容易集中在哪些方面？哪些看不见的细节最容易出现质量问题？记者咨询了早报验房团的资深验房师——青岛百姓装修监理中心的验房师薛维琰，和大家一起来盘点过去一年在早报验房过程中发现的主要问题。

1敲敲打打 让空鼓原形毕露

在验房过程中，经常会看到这样的画面：验房师拿着小锤不断敲击墙面，仔细辨别敲击的声音。如果发出沉闷的声音，大概就是出现了“空鼓”问题。薛工告诉记者，墙面空鼓在验房过程中是出现概率最多的问题。通常卫生间和厨房的瓷砖下最容易出现空鼓的问题。有些时候地板下面也会有，甚至毛坯房也会出现空鼓的问题。如果是普通粉刷的墙壁出现空鼓，将来可能出现墙面开裂、墙皮脱落的问题。但如果是卫生间的瓷砖下出现空鼓，则可能存在安全隐患。

在一次验房过程中，薛工就曾发现卫生间瓷砖存在大面积空鼓的问题。“卫生间相对比较潮湿，这种环境下如果瓷砖贴得不牢固就更容易脱落，特别危险。”薛工介绍，很多空鼓的瓷砖正好位于窗台正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脱落很容易伤到业主。薛工介绍，对于精装房来说，瓷砖边缘1厘米允许出现局部空鼓，瓷砖大面不允许有空鼓；而如果是位于阳角的瓷砖，更不允许出现空鼓。主要是因为业主在居住过程中，容易碰到这些阳角，时间久了空鼓处的瓷砖容易碰碎、松动，会比较危险。

瓷砖出现空鼓的问题，多是因为施工过程中工人不仔细造成的，最好的办法就是砸掉重新铺贴。另外，地面上的空鼓也不能忽视，否则无论是铺设地板还是瓷砖都会出现松动异响。

2隐蔽角落 小问题不易忽视

由于有相应的安全规范，在插座开关方面，开发商一般不会出太大的问题。但眼下弱电箱里的电源却成为验房过程中容易出现问题的“隐蔽角落”。弱电箱里为什么会出现电源插座？薛工解释，弱电箱主要是布置网线接口，现在普遍采用的是光纤入户的设计。光纤入户需要连接“光猫”来解读光纤信号，“光猫”则需要连接电源。而且现在很多业主也喜欢将路由器直接放置在弱电箱内，同样需要电源，所以现在电源插排已经成了弱电箱的标配。

在平常验房时，弱电箱中电源插座的质量往往不尽人意，很多开发商会采用小品牌的劣质插座。还有一个问题就是接线问题，经常会出现相零接错，火线和零线接反，甚至还会出现相地接错，即火线和地线接反，不过不管是哪一种情况，只要相位不正确就都会埋下安全隐患。

薛工告诉记者，弱电箱中的插座一般是用来安装路由器，虽然不是大家电，但是常年通电工作，如果路由器线路内部老化发生短路，这时线路跳闸时就无法准确断开火线，电器长时间发热也容易引发火灾。很多弱电箱还会安装在橱柜内，一旦发生意外很难被及时发现。

3精装不精 影响入住体验

精装修的房子多会采用木地板或瓷砖，吊顶也成为精装的必备。但这一上一下的配置，同样也会隐藏着新问题，虽然对建筑质量不会产生大的影响，却可能让入住体验变差，比如瓷砖地面的返碱问题。在一次验房过程中，薛工就曾遇到过瓷砖缝隙怎么都擦不干净的问题。这就是所谓的返碱问题。据了解，水泥中含有碱性物质，地面受潮后，瓷砖下面的“碱”就会返上来，在瓷砖缝隙间结成固体并慢慢堆积。对于地砖返碱来说，并不会对瓷砖产生太大的危害。但返碱多是因为潮湿引起的，地板潮湿的原因就要搞清楚，是外墙渗水？还是地面防水没做好？还是在潮湿状态下做美缝施工？了解到返碱的真正原因非常重要。

另外，如果房间铺设的是木地板，在验房时，总能看到验房师沿着房间墙根用力跺脚，很多时候会有灰白的粉末从地板边缘冒出来，这就是精装房中的“吐灰”现象。主要是由于工人铺地板前没有打扫地面造成的，如果不将下方的粉尘清理干净，入住之后会发现家具总是有灰蒙蒙的一层粉尘，这就是吐灰引起的，可能以后两三年都没办法去掉。

除了地板吐灰，天花板上的吊顶也能出现这种问题。在吊顶上，很多都会安装天花灯带，这是相比毛坯房所多出的设计，灯带的安装可以照亮墙面，起到装饰室内的作用。一旦出现问题，原本的锦上添花就成了窝心事。验房的时候，验房师会用一个带伸缩杆的小镜子，伸到灯带上方，通过镜子反射来观察灯带内情况，很多时候会发现灯带上有一层粉尘污染没有处理干净。这个问题虽然不算严重，一旦没解决好，也会给日后入住带来麻烦。薛工介绍，日常开关门空气一流动就会把粉尘吸附下来，业主会发现家里的家具地面总是擦不干净，这样的情况会持续一两年，直到粉尘全部吹落。 “提前使用鼓风机或者吸尘器把粉尘吸干净就可以完全解决。 ”

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