房住不炒全年微涨

2020年已经成为过往，经历过年初的疫情，无论从事什么行业，“不容易”三个字总爱被人们挂在嘴边。同样，房地产行业在2020年也经历了“不容易”的阶段。回顾青岛楼市这一年，一季度成交量一度跌入谷底，但随后开始缓慢回升，最终在“房住不炒”的主基调下，楼市进入平稳期。

本周有关岛城楼市2020全年数据已经出炉，根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上涨0.1%，成交面积为17724551.77平方米，同比（2019年新房成交面积17482276.67平方米）上涨1.39%。其中住宅成交量为133806套，同比 （2019年住宅成交量126012套）上涨6.19%。虽然各种不利因素叠加，但从全年的销售来看，2020年青岛楼市还是保持了相对稳定的局面。而且第四季度楼市还出现了一个明显的“翘尾”现象，也为2021年留下了更多的期待。

成交量：153394套 微涨0.1%

从“速冻”到“翘尾”收官

2020年1月青岛新房共成交6732套，成交面积为770170.9平方米；2月新房市场在一场疫情下“速冻”，成交环比1月出现大幅下降，单月共成交新房2056套，成交面积为253641.98平方米；3月份，在复工复产的大形势下，青岛楼市也开始复苏，当月青岛新房共成交11160套，成交面积为1266638.74平方米。步入楼市“金三银四”以后，2020年的楼市传统旺季明显有滞后的趋势，但幸运的是虽然滞后还是“来了”！。

4月份青岛新房成交量为13652套，成交面积为1576631.14平方米。整个第二季度，青岛新房共计成交42270套，同比2019年二季度40003套上涨5.67%。本该是楼市传统旺季的 “金三银四”，在2020年却推迟了两个多月，到了6月，新房的月成交量基本保持在13000套以上。这也出现了6月新房成交火过 “金三银四”的情况。

而到了第三季度，青岛新房成交再度攀升，7月青岛新房成交量为16123套，成交面积为1861397.59平方米；8月新房共计成交13847套，成交面积为1604382.31平方米，9月新房成交量为14876套，成交面积为1690526.42平方米。从三季度青岛新房市场的表现来看，青岛楼市一直处于 “稳中有升”的状态中，被认为是传统淡季的七八月份市场表现出“淡季不淡”，尤其是到了传统销售旺季“金九”，新房市场虽有小幅度回升，但并未出现“报复性增长”。第四季度青岛新房市场出现了明显的 “翘尾”，新房共计成交46332套，同比2019年四季度44458套上涨4.22%。尤其是到了岁末，青岛新房成交稳步攀升，直至“翘尾”收官，12月也成为2020全年新房成交量最高的月份。

均价：14807元/平方米 上涨2.88%

平稳前行未现大幅涨跌

销量与去年几乎持平，那大家最关心的房价呢？来自乐居网青岛的数据显示，在成交均价方面，2020年青岛市新建商品房的网签均价为14807元/平方米，同比去年上涨2.88%；青岛市新建商品住宅的网签均价为14782元/平方米，同比上涨3.62%。数据显示2020年青岛新建商品住宅成交均价最高点出现在8月份，成交价格为15442元/平方米；成交均价最低点则出现在3月份，成交价格为14049元/平方米。

从这组数据不难看出，2020年岛城房价并未出现大的涨跌。在业内人士看来，全国楼市都在遵循“房住不炒”的主基调。而应对疫情这样突如其来的危机，房地产行业也并未依托政策措施便通过自己我调整实现了平稳前行。从这些方面来分析，2021年房地产市场将继续保持整体平稳、房价涨幅继续收窄的发展势头。

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