业内人士:2021年将是二手房市场“量价齐稳”的一年 购买二手房,安全放在第一位

今年二手房成交量上来了,平均售价却下来了。半岛全媒体记者张彤

青岛的二手房市场从2019年下半年以来,成交量惨淡、房价下滑情况严重。2020年,受疫情大环境的影响,青岛第一季度二手房的成交量低迷。而今年4月份以来,随着全国的复工复产,青岛房地产市场也开始重振旗鼓,各二手房中介门店陆续恢复营业。加之城阳区的共有产权房政策,点燃了一波楼市热度,新房市场的回暖一定程度上带动了二手房成交量的攀升。业内人士分析,年末是二手房抄底好时机,预测2021年的二手房市场将迎来“量价齐稳”的一年。

二手房成交量攀升

青岛二手房今年的交易情况对比去年来看,增幅较大。据青岛网上房地产统计的数据显示,去年全年共成交二手房54887套,而今年到11月份已经成交了57181套,同比增长了14.22%,保守来说,如果今年12月份只有5000套的成交量,那今年青岛的二手房成交量便会突破60000套,同比去年增长近20%。

今年二手房成交量增加了,价格却跌了不少。青岛科威易房网特许事业部总经理张帅帅称,年初青岛二手房参考均价23120元/平方米,到11月份降到21380元/平方米,一平方米跌了近2000元。青岛市今年11月份成交二手房5876套,比10月份成交的4716套上涨了27.6%,对比去年同期上涨了27.2%。

“城阳今年二手房整体成交量是不错的。上半年共有产权政策的带动,新房成交量在五六七月份暴增,所以这几个月份二手房的成交量不是很高,但是也有一部分人没有享受到这个政策,就把目光转向了二手房。目前城阳二手房的交易量还是比较活跃的,基本没有受疫情的影响。”张帅帅说。

年末是购房抄底好时机?

太平洋房屋青岛安久信息科技发展有限公司总经理张耶翕分析,年底前是购房抄底的好时机。“首先信贷政策趋于利好,LPR+加点的方式更加灵活。相比较银行利率高点时(基准利率4.9的基础上上浮20%,即5.88),目前银行普遍执行5.35左右的利率,对于客户来说,同样的贷款额度,其购房成本是降低的。2020年青岛市二手房的挂牌价格已回归到2017年年初的挂牌价格,房产市场经过限购限售限贷等一系列的政策加持后,成交热度及价格已经回归理性。加之临近年底,部分业主急于回笼资金等原因,价格可议幅度变大,可供客户挑选的房源增多,所以年末是购房抄底非常好的机会。”

张帅帅也表示,受疫情的影响,不少企业主通过卖房子套现,让企业进行周转,今年很容易买到检漏房、急售房。市民如果要买二手房,可以多出去转转,可能会买到不错的房子。不管对于“刚需”还是“改善”一族来说,主城区、学区,小三居、大二居的房子是比较吃香的,老旧小区或配套不齐全、没有明确规划的小区就显得比较“冷清”。

买二手房把安全放在第一位

关于二手房,消费者在购买时切勿大意,以防“入坑”。

“首先要仔细核实买卖合同中的信息与房产证信息是否一致。交定金前需要落实所购房屋是否存在多次抵押及查封、产权关系模糊等产权不清晰的问题。如果房屋正在出租,要看承租人是否放弃优先购买权,是否存在交房纠纷等。将租客的押金及后续租金问题在合同中明确体现。如果房屋内有户口,为了避免发生纠纷,建议将户口迁出时间在买卖合同中注明,并由中介方预留部分户口预留金,待户口及时迁出后,将预留金退给房东。”张耶翕说道。

玛雅房屋青岛总部总经理王玉敏也提醒消费者,买二手房,不能光图便宜,安全是第一位的。建议消费者将首付做资金监管,以保障资金的安全。消费者还要注意自己的征信问题,买房前需先到银行查一查征信是否有问题。此外还要考虑自己的还款能力,建议贷款不要超过家庭收入的一半以上,这不仅会影响生活质量,也会降低家庭抗风险的能力。

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