精装公寓验出毛病一箩筐

年末是交房的高峰期，岛城的验房师们也在各大楼盘之间穿梭忙碌。近日，晚报公益验房团受业主王先生委托，为其刚交付的一套位于李沧区的精装公寓进行验房。在青岛房师傅房产顾问有限公司的验房师眼中，他们就像是为房子进行“体检”的“医生”，查出问题后才能“对症下药”，进行维修整改。在一个多小时的验房过程中，验房师在这套47平方米的复式公寓里发现了30多处的“毛病”。

门窗水电方面问题不少

一般来说，验房现场常见的“三人组”包括业主、验房师及开发商的陪验人员。一进门，验房师郜占有首先对入户门进行查验，“一是锁闭不严；二是未安装门挡，开启后把手碰墙；三是下方窗框外侧与地面闪缝过大。把手碰墙次数多了，可能会撞坏墙面。”说着，他拿出便签纸开始做标记。此外，一层卫生间也有门锁闭不严的问题，二层卫生间则未安装门挡、开启后把手碰墙。

水电方面，弱电箱外观可见箱体污染、掉漆，里面的电源线未加绝缘套管保护。每查出一个问题，验房师在便签纸上写下问题后便直接贴在问题现场，以便后期开发商进行维修整改。

作为专业验房师，除了要具备丰富的专业知识和“火眼金睛”之外，各种仪器的辅助也必不可少。验房时，郜占有打开了自己带来的一个大箱子，里面有红外线测距仪、验电器等各种专业设备。他用测距仪在房屋的几个点位检查净高，数据精确到了毫米级别。

墙体倾斜吊顶多处不平整

厨房和卫生间是验房的重点区域。验房师发现，厨房的吸油烟机排烟管连接处漏风，洗菜盆下水管未密封，吊顶有污染多处；一层的卫生间存在镜面固定不牢、检修口掉漆、吊顶多处不平整、南墙上方瓷砖有缺角和闪缝等多个“小毛病”；二层的卫生间里，洗手盆柜体安装不正、洗手盆与北墙闪缝过大是比较明显的问题。

楼梯间的“体检”也揪出了问题，包括南墙上方有破损、把手有破损、上方玻璃未打胶固定、还有未处理的铁钉。

另外，验房师还发现了一个“大问题”：玄关南墙墙体不在一条水平线上。“你看，地砖与墙体之间有明显的闪缝。”验房师建议，“对于墙体倾斜问题，应尽快查找原因进行维修整改。”

瓷砖空鼓地板下陷成“通病”

近年来，瓷砖空鼓和地板下陷，成为精装房验房报告中的“常见病”。由于精装房空鼓肉眼难以分辨，验房师会借助空鼓锤快速敲击每一块地砖。通过空鼓锤敲击发出的声音，就能判断是否有空鼓。据介绍，瓷砖空鼓如果长时间不修的话，空鼓砖会慢慢开裂、脱落。经过验房师的检查，这套精装公寓里，入户门口地砖、卫生间门口地砖、厨房东墙下方瓷砖各有1处空鼓。另外，一层东厅的东南角地板踩踏下陷，二层中厅、东间也存在相同的问题。

记者注意到，在验房师对房子进行“体检”的同时，开发商的陪验人员联系工人，对于厨房柜门安装不水平等小问题进行了现场整改，而对于瓷砖空鼓、地板下陷、墙体歪斜等问题，开发商工作人员许诺将尽快维修整改。

观海新闻/青岛晚报记者董真摄影报道

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