用好“共有”房你也有家了

上周，城阳区再次更新了人才共有产权住房房源明细。截至2020年11月25日，城阳区共有产权住房在售房源15346套，分布区域为8个街道70个项目，共有产权的概念再次引起大家的关注。

作为引进人才、聚集人才的一项重要举措，共有产权从今年3月份推出，不仅让城阳在人才引进方面有了更强的吸引力，更是为处于寒冬中的楼市添了一把火。11月底，超过15000套共有产权房源进入市场，共有产权是否值得出手？想买共有产权的“刚需族”该怎样申请？针对人才共有产权住房的实施细则，本期周刊记者将进行一番解读。

【新闻名词】

什么是共有产权住房

从今年三月份推出，到现在已经接近9个月时间，共有产权成为今年青岛楼市最热门的话题之一。什么是共有产权？按照城阳区官方说法是：“为了吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧，符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。 ”

其实，早在几年前住建部就曾推出过“共有产权”的概念，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，有点类似于限价房。而业内人士指出，城阳出台的为共有产权商品房，本质上是商品房序列，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。通俗来讲，就是如果你符合城阳人才共有产权住房的要求，城阳区的大企业可以先借你一笔钱（总房款的30%）来买房，如果你符合规定中的一至四类人才，这笔钱达到条件就可以不用还。但如果你是五至七类人才，这笔钱还需要再5年后归还，但不需要支付利息。

●精打细算

共有产权利好在哪儿

在选择共有产权方式置业的人群中，记者曾看到这样一个案例，张先生在城阳区创立了一家高科技企业，作为创业者，买房子这笔巨额开支还是让他挺头疼。而今年他正式利用了 “人才共有产权房”政策，作为第四层次人才，张先生可以购买140平方米以下的房子，城阳区属国有企业为其承担30%的购房款，并且8年后可无偿获赠这30%的产权。有了这个政策，他买了一套118平方米的房子，共有产权政策为他大大减轻了购房压力。

按照城阳区共有产权的相关规定，属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为5年。共有产权到期后，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

如何理解这一条款规定？我们可以简单的拿一套价值100万元的住宅来举例。如果符合一至四层次人才要求，可以简单地理解为以七折的价格来购房，也就是70万元，当然只享受70%的产权，剩下30%的产权，8年后无偿赠送，这类人群的收益比较好计算。但如果你是符合五至七层次要求的人才，则是按照七折的价格购房，同样是70万元。如果你是贷款买房，最低只需要支付70万元的30%首付，也就是21万元，还款利息也是按照：70万-21万=49万元来计算。 5年之后，你需要支付总房款的另外30%，来赎回30%的产权。当然，这个期限可以申请延期，最长10年。简单来说，这部分人群收益除了更低的首付，还有30%总房款在5—10年内所产生的利息。

●出谋划策

共有产权哪些人更适合

自共有产权政策推出以来，对人才与地产市场都产生了巨大的拉动作用，据城阳区上半年经济社会运行数据显示，人才共有产权住房政策累计完成报名1.4万人；累计签订人才协议7904人；完成网签7173人，已网签人才中新引进区外人才3129人；引进各类人才1.02万人，较去年同期增长46%，成效已经开始显现。更大地利好还来自于对地产市场的促进，从上半年销售数据来看，全青岛市楼盘销售套数TOP10中，城阳占据了六位。在整体销量方面，城阳与热门区域西海岸呈现胶着态势。

共有产权让城阳楼市火了，最新消息是共有产权房源达到了15346套，分布区域为 8个街道70个项目。其中保利观堂、海信观澜、星河湾等大盘都在其中，几乎涵盖了城阳区主流楼盘，对于购房者来说不必担心选不到自己中意的。在利好之下，很多人都打起了共有产权的主意。共有产权什么人都适合吗？业内人士也提醒，共有产权也要看好利弊再出手。

先说购房门槛，首先是要城阳区户籍，或承诺将户口落在城阳区；其次要满足青岛市限购政策；另外还需要工作单位注册地为城阳区；最重要的还需要符合青岛市人才类别表的相关人才审核要求，其中最低需要大专学历或者初级职称、中级技能人员。共有产权最重要的利好是降低了购房门槛，对于刚需族来说，的确存在一定利好，特别是硕士以上学历，符合一至四层次的人才要求，可以按实际价格七折购房，如果8年之内没有太强的换房需求，还是非常有诱惑力。但对于五至七层次的人才来说，除了稍低的首付比例，还有一定年限的无息贷款，从价格方面并没有太多优势，未来五年内有换房的需求，需要谨慎考虑。

【相关链接】

青岛史上最大体量人才住房今起配售

来自青岛市住房和城乡建设局的消息，从今天起将陆续启动28个人才住房项目的公开配售。本次面向人才配售的人才住房项目共28个、房源8520套。本次为史上单次配售最大体量的人才住房。值得一提的是，高新区本次配售4386套房源，占据总房源一半，高新区因房源数量较多，按照全市统筹、区域优先的原则，在优先面向本区域符合条件的人才配售的同时，还要面向全市范围内符合条件的人才配售。

根据青岛市今年2月发布的 《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》，人才住房是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。人才住房分为产权型和租赁型两种类型，符合条件的人才可通过租赁或购买人才住房解决住房困难问题。根据该意见，租赁型和产权型人才住房均实行优惠定价，其中产权型人才住房销售价格不高于销售时点同区域商品住房售价的80%。以配售项目中远洋万和城为例，这个位于辽阳西路366号的项目，配售价格21592元／平方米，该楼盘普通住宅项目售价已超过30000元/平方米。对产权型人才住房，自不动产登记之日起超过5年但不满10年确需交易的，须面向符合条件的人才销售；超过10年可上市交易面向社会销售，政府优先购买的，不需补交土地增值等收益。

人才住房谁可以买？这个门槛可不像共有产权那么低，需要按照人才评分来决定。而今年在评分上，也突破简单以学历、职称和技能水平划分人才的模式，从人才教育背景、专业技术职称和技能等级、创新创业、薪酬水平、在本市工作及缴纳社会保险年限以及户籍、配偶、急需紧缺情况等方面，对人才进行多维度系统考量和评分。分配顺序按照各项分值合计，分数高者优先。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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