先验房再收房 找半岛验房

半岛全媒体记者江海峰

近日,青岛市住房和城乡建设局印发的《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》的通知,从官方确认了“先验房后交费再收房”的交房顺序,对规范岛城房地产市场具有深刻的指导意义。作为岛城官方媒体首次推出的公益验房栏目,半岛公益验房已陪市民走过4个年头,推出的“半岛验房”小程序2.0版本也将于近期上线,届时将给市民带来全新的体验。

新政!明年新房将“先验房后交费再收房”

不少市民接到收房通知后,只顾着兴奋,往往忘了验房。这不,最近姜女士就有点后悔,她于去年12月底收的房屋,事前并未邀请专业的验房机构进行验房,只自己大体查看了一下墙面及门窗等地方,就领了钥匙,开始装修。没想到,今年夏天雨水有点多,她家又在顶楼,主卧和卫生间都出现不同程度的漏水,而且走廊的墙皮也打湿了。“如果提前找专业机构验房,可能结果会不一样。幸好发现得早,还在保修期内,物业协调给修好了。”

其实,像姜女士这样的市民不在少数。在半岛购房俱乐部里,网友“小心心”就表示,以前买房时并没有这个意识,但近两年看半岛公益验房不断给各个小区验房,自己也便留了个心眼。“今年年底我给父母买的房子交付,我在今年8月份就预约了半岛验房。”

今年11月12日,青岛市住房和城乡建设局发布通知,明确了自2021年1月1日起,如遇5种状况,购房者可拒绝收房,其中便包括明确了先验房后交费再收房的交房顺序,避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；明确了房屋查验的具体内容,包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面,卫生间等方面的质量检查,以及房屋水、电、气能否正常使用等。这意味着,岛城新建商品住宅交付过程,第一次有了官方依据,这对于切实维护买卖当事人的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展有着十分重要的意义。

半岛验房小程序上线9个月,验房排期已到明年8月

近年来,很多业主都有了验房意识,但因不了解市场,担心对方不专业,又怕被忽悠,不知道该找谁去验房,进而找到了半岛验房。半岛验房栏目是主流媒体半岛都市报的品牌栏目,验房服务从2016年至今已经4年,服务岛城万千业主,深受好评。为方便业主报名验房,半岛验房小程序于今年2月上线,小程序上线之后,验房排期已到2021年8月。

在之前的验房过程中,很多业主都是第一次接触验房。参加过半岛公益验房的市民曲先生表示:“验房是个细致活,需要极强的观察力和专业性,有些查验内容还需要借助专业的工具。市面上的验房公司又鱼龙混杂,所以必须找值得依赖的专业验房公司才行。”

半岛验房栏目常年与第三方验房机构合作,整个验房过程有记者跟踪采访,后期会刊发在半岛都市报及半岛新闻客户端上,专业且权威。验房师告诉记者,近几年,他们对不少精装修小区的新房做过验房,发现的问题不在少数。“比如开关插座安装不到位、零线火线接错,容易起火；厨房橱柜台子不做衬板,后期容易发生碎裂；防水不到位,后期墙面出现渗水、发霉长毛；选用的材料质量不过关,造成空气污染等。”再比如,半岛验房近期验的一套精装房,空调孔预留好了,但是孔内无套管,渗水将会引起墙壁发霉。空调插座面板也装好了,但是却不是空调用16A面板。或者是精装房,看起来很美,实际上卫生间的墙砖下面,是大量的空鼓。这样的细节,如果不验房,业主是很难发现的。

半岛验房小程序2.0版将增“团购验房”和区域频道

为了让市民更直观地了解验房过程,今年起,我们还上线半岛验房直播栏目,就世茂公园美地、磊鑫河畔阳光、绿城国际花都等小区的验房过程进行了直播,深受岛城市民信赖。

与此同时,也有青岛龙湖等为代表的不少房企主动邀请半岛验房至其即将交付的小区,进行提前验房,精益求精。

验房4年来,记者跟随验房师和业主一起,足迹遍布青岛各区市,所验的房屋涉及住宅、公寓,高层、洋房、别墅,毛坯房、精装房,甚至还有验装修的二手房。

查验出的问题主要集中在顶棚局部渗水,墙壁有裂缝和空鼓,地面有延长性裂纹,门框与墙体未密封等。

眼下已是11月底,正进入年底交房季。半岛公益验房小程序2.0版本将于近日上线,届时将增加“团购验房”以及区域板块等内容,满足市民的验房需求,敬请期待!

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