半岛公益验房走进中南世纪城 精装房胶条严重开裂,多扇门晃动不严

窗框密封条开胶。

门框打胶开裂。文/图半岛全媒体记者王瑜

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点:中南世纪城

房屋面积:约95平方米

日前,半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一同来到李沧区中南世纪城小区进行验房。报名业主的这处新房面积约90平方米,为精装修交付。经过1个半小时的仔细查验,验房师发现这处精装房存在瓷砖空鼓、门扇晃动、多处打胶不严等问题。

室内共8处空鼓砖,集中在卫生间

首先,验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师介绍,通过响鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明瓷砖有空鼓。”验房师介绍。通过这种方法,验房师共检查出8处空鼓。空鼓问题主要集中在卫生间,共有5处墙面砖空鼓。另外,客厅内有一处地面砖空鼓,客厅与阳台之间的过门石空鼓,阳台还有一处地面砖空鼓。

瓷砖空鼓会产生什么影响?验房师称,空鼓如果长时间不修的话,那空鼓砖会慢慢开裂、脱落。“如果是小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,同时也应注意维修空鼓时避免破坏防水层；如有破坏及时涂刷防水材料。”验房师强调,无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍,看是否有空鼓的声音。

多扇门晃动,门框打胶不严

除了空鼓以外,这处精装房最大的问题出现在了门扇和门框上。其中,入户门和次卧木门都有晃动的情况。记者注意到,验房师分别将两扇门关闭,用手试的方法,发现门扇前后移动,并随着晃动的节奏发出轻微的触碰声。

在检查门窗的时候,验房师还发现多处门框和窗框的打胶都存在问题,比较严重的部位已经出现了开裂的现象。记者注意到,客厅和卧室两个阳台的门框明显打胶不严,靠边的位置已经掀起,尤其是卧室门框胶条已经开裂,左侧同墙壁之间闪出一条很宽的缝隙。

细节问题同样不能忽视,验房师建议及时报修。例如:北卧室的吊顶造型十分粗糙,厨房洗菜盘有一侧不牢固,北卧室窗户框固定孔缺少盖帽,室内墙面有多处色差。“墙面色差还是比较容易解决的,最简单的处理方法就是用砂纸打磨,再刷一遍乳胶漆。”验房师说。

紧接着,验房师又使用2米靠尺和塞尺、激光测距仪、激光标线仪对这处精装房的平整度、层高、净深、阴阳角顺直情况分别进行了检查,均符合规范。

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