青岛刚需买房“上车基准线”136万元

本报10月30日讯近日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），此次报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取一线（4个）、新一线（15个）、强二线（11个）城市共30个城市作为研究样本，首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”，和各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征。根据报告，青岛“刚需上车基准线”是136万元，刚需购房套均面85.66平方米，刚需购房平均年龄约31.9岁。

青岛“刚需上车基准线”是136万元

一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高，分别是350万元、345万元和295万元，厦门以266万元位居第四。新一线城市的“刚需上车基准线”全部超过100万元，强二线城市的“刚需上车基准线”在70—120万元之间，值得关注的是，青岛市的“刚需上车基准线”是136万元，位于此次城市排行榜第13名。

那么，刚需人群是否是城市购房的主流人群呢？将“刚需上车价”与城市“整体交易房价”进行对比分析发现，“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，青岛刚需客户置业套均总价（136万元）比全市成交套均价（146万元）低10万元。

城市刚需上车平均面积差异显著，其中青岛刚需购房套均面85.66平方米，市场整体购房套均面积93.8平方米。

如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。贝壳研究院此次分析中，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了青岛、成都、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

青岛刚需购房平均约31.9岁

近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。其中，青岛刚需购房平均约31.9岁。据统计，30城刚需购房者中女性占比在35.8%-56.3%之间，整体占比约为46.3%，近乎与男性购房者持平。80后姐姐们的购房需求不容小觑，30城女性刚需购房平均年龄34.4岁。其中青岛刚需购房群体女性占比44.86%，女性平均年龄33.6岁，男性平均年龄32.6岁。

（观海新闻/青报全媒体记者王冰洁）

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