给精装房“体检”大小毛病一堆 本报公益验房团正式启动 记者直击验房全过程

猫着腰，左敲敲、右点点，墙边的砖、门后的砖，一处也不能少……9月27日，记者跟随青岛房师傅第三方房屋查验公司高级验房师万国魏和苏循涛，来到高新区领秀珊瑚湾的一套套三房屋验房。在两个多小时的验房过程中，两名验房师发现了不少“小毛病”，甚至还有信息箱漏电这样的“大问题”。

直击验房专业仪器上阵

27日上午，记者在领秀珊瑚湾樾景小区门口，见到了验房师万国魏和苏循涛。一停下车，两人便从后备厢里搬出了一个大箱子。“验房需要有专门的仪器，比如空鼓锤、水平仪、靠尺等，不能光靠肉眼去看。”苏循涛有3年多的验房工作经验，经他手验收的房子已达上千套。他告诉记者，身为持证验房师，相比普通市民除了具备更为丰富的专业知识外，各类仪器的辅助也必不可少。当天要验收的房子是一套118平方米左右的精装修房。打开箱子，只见里面整齐有序地摆放着大大小小的工具。除了小锤和尺子外，其他工具记者都是第一次见到：有像手机的，还有像教鞭的……费了半天神，记者还是想不通这些神秘的工具跟验房有什么关系。“工具箱里装了10多件验房必备仪器，每一件都有不同的用途。”苏循涛笑着介绍说：“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，从而测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；内外直角检测尺可测量柱子是否笔直……“房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的显性问题外，一些隐性问题往往被遗漏，这就需要多件专业工具的‘协同作战’。”记者跟随两名验房师来到将接受“体检”的新房，还没进门，苏循涛就发现了问题，“开户门没做门吸，这样每次开门很容易碰到墙面。”一进门，他又发现了问题，“门槛已经变形。”放下箱子，苏循涛便拿出便签纸，写上问题后直接贴在了问题现场。

问题1多处存在空鼓现象

“房屋墙体空鼓是件很麻烦的事情，墙皮脱落、渗漏都是因为‘空鼓’。”苏循涛环绕一圈检查后，拿出一个空鼓锤，对着墙壁轻轻地敲击，一边敲一边仔细地辨别敲击后的声音，经检测发现，卫生间和厨房的墙面瓷砖存在多处空鼓。他告诉记者，如果业主发现墙面空鼓，在并不严重的情况下可以找开发商协商赔偿，在装修前重新刷一次。之后，两名验房师用靠尺测墙面，他们拿着靠尺一个个房间、一面面墙测量：把靠尺贴在墙上，看墙面水平的误差。“水平仪和靠尺主要查看墙面的平整度，看墙面歪不歪。”苏循涛说，如果墙面和地面平整度不够，会影响后续业主购买家具。在当天验房中，他发现这户业主的主卧地面平整度不够，如果购买家具安放会存在问题。

据介绍，验房师通过空鼓锤敲击发出的声音，就能判断是否有空鼓，“听到有打鼓的声音，比较脆，就说明瓷砖有空鼓。”那么，瓷砖空鼓会有什么影响？苏循涛说，空鼓如果长时间不修的话，空鼓砖会慢慢开裂、脱落。“如果是小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修。如果是大面积空鼓的话只能将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，同时也应注意维修空鼓时避免破坏防水层；如有破坏及时涂刷防水材料。”苏循涛告诉记者，无论是哪种维修方式，干透之后都要再重新检验一遍，看是否有空鼓的声音。

问题2信息箱有漏电隐患

拿着阴阳角尺测量完阴阳角后，两名验房师开始查看屋内的电器情况。在验电器的帮助下，他们很快发现了问题：该户厨房三个插座的漏电保护装置存在不跳闸问题。此外，客厅信息箱的电源线破皮了，存在漏电隐患。“破皮点和金属紧挨着，如果业主不注意，贸然打开的话很有可能会发生触电。”验房师将这个问题当作严重问题标示了出来。验房过程中，两人还发现，这户房屋墙壁存在多处锈点，导致壁纸发黄。“需要铲开来看，以便查明是哪里产生的锈点，如果是钢筋等产生的，那问题就大了。”苏循涛告诉记者，精装房墙面工程常见的问题通常是因为施工不严谨造成的。墙面裂纹不但影响房屋的美观性，还会引发一些安全方面的隐患；如果不及时处理，很有可能随着时间变得越来越宽、越来越长，最后造成墙皮脱落。

验房师在给房屋“体检”中发现，因为打磨灰没有处理，导致房间每个角落的地板处都往外冒灰尘，如果不及时处理，入住后可能需要经常打扫房间卫生。“同时，也存在经常踩踏的情况下下陷的可能。”苏循涛说。

验房的两个多小时里，记者看到，两名验房师不放过每个检测点：每一个房间，到处是他们摸过的痕迹；每一面墙体，都被他们敲敲打打上百下。据介绍，验一套普通套二房，要验五六十项数据。仔细查验后，苏循涛告诉记者，这处精装房细节方面的问题真不少，除了墙面外，木地板铺设等方面都需要整改；北卧室踢脚线与墙面之间闪缝大，北卧室地板拼接缝也有些大；而且，客厅朝阳台的门吸吸力不够。验收结束后，两人收拾好物品，又匆匆赶往下一个现场。晚上，他们还要加班加点，准备出具验房报告。

观海新闻/青岛晚报记者徐美中摄影徐常青

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