入局容易变局难 降价不会太简单

网上曾流传马云对于房价的预测：房价如葱。

眼下，天猫入局房地产销售，而且承诺三年不赚钱。很多购房者开始期望房价会因为天猫入局出现下跌的情况。他们的论点很简单，淘宝曾经让众多商品的售价大幅下降，以服装为例，实体店1000多元的一件衣服，网上可能只要两三百，天猫卖房会有这样的现象发生吗？对此记者认为，房地产与服装等快消品在成本方面存在巨大差别。快消品生产成本较低，后端包括线下实体店的装修、人工，包括品牌维护成本往往占去了商品价格的大头，线上销售可以降低实地店的店铺和人工成本，自然有巨大的降价空间。但房子不一样，和拿地、盖楼相比，后期线下销售成本所占比重较低，天猫卖房只是能在技术上提供更好的购房体验，或者凭借自己的客流量来争取更大的议价权，给消费者争取“满减”或“家电券”、“装修券”这样的小福利，大幅降价超过开发商的成本，根本不现实。

另外，业内人士格外看好天猫未来在购房服务方面的巨大潜能。天猫宣布成立天猫好房的同时，还与易居联合发布了“不动产交易协作机制”，该机制将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。再结合支付宝平台对各领域的渗透，未来一键办理购房手续或许会成为可能。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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