望闻问切 早报验房师给新居“把脉”

金秋九月，是交房的旺季，也是验房师最忙碌的时候。近期，早报公益验房团不断地穿梭在各大楼盘之间。进入交房旺季之后，各小区在管理上显然严格起来，需要查看验房师的资质证明，并由业主亲自带领才能进入小区。

9月4日，早报公益验房团受业主王先生委托，为其刚交付的位于西海岸新区精装套三房进行验房。在青岛百姓装饰监理中心验房师的眼里，他们就像房子的医生，一旦某个部位发生损坏，房子便会“生病”。

门窗多处划痕污染

一般来说，验房现场常见的 “三人组”包含业主、验房师及开发商的陪验人员。入户门打开后，验房师岳工首先从入户门开始查验。“入户门外门套与墙面缝隙明显，门槛与室外地面缝隙明显，密封胶条存在局部脱落。 ”说着，岳工拿出便笺纸开始做标记。岳工和业主解释道，入户门封闭不严，门外走廊进行清洁时污水可能会渗入室内，门框被污水浸泡后则会发生起鼓现象。

另外，岳工还发现，入户门内门框疑似污染，用手来回搓了几遍后，验房师确定这是一处划伤。经查验，主卧窗共有五块玻璃划痕明显，客卫淋浴区隔断玻璃划伤，客卫门扇和客厅平开门扇都有不同程度的划伤。

空鼓问题仍未避免

由于精装房空鼓肉眼难以分辨，验房师于工借助空鼓锤快速敲打每一块地砖和墙面。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，于工需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打。如果听到清脆的敲打声，则为空鼓，每一块瓷砖都藏有各自的旋律。经查验发现，室内存在的空鼓情况还是比较多的。地面空鼓共有四处，分别是入户门槛石材空鼓一处，客厅地面石材空鼓一处，南阳台石材地面空鼓一处，以及门槛石空鼓一处。于工建议，大面积空鼓必须整改，而小于400平方厘米的空鼓则不建议修补。

厨房和卫生间是验房的重点，最终查出厨房墙砖空鼓三处，客卫墙砖空鼓一处。除空鼓问题外，厨卫其他方面都符合验房规范。其中，卫生间地漏、坡度检测合格；顺水坡度符合要求；卫生间、厨房瓷砖无疏松脱落或凹凸不平；厨房水池龙头安装妥当，下水顺畅；卫生间洗手盆无渗漏现象。这几方面的保质保量，也为业主日后顺利入住提供了重要的保障。

墙面裂纹留下隐患

薛工在使用专业工具检查六面时发现，次卧、主卧和北卧墙面有1000毫米至1600毫米的裂痕。“精装房墙面工程常见的问题通常是因为施工不严谨所造成的。墙面裂纹不但影响了房屋的美观性，同时还会引发一些安全方面的隐患。如果不及时处理，很有可能随着时间变得越来越宽，越来越长，最后造成墙皮脱落的问题。对于这一问题，需要马上联系开发商进行整改。 ”薛工说道。

此外，还有一处问题为客厅层高误差超出范围。可能是吊顶原因，记者肉眼并没有看出误差这么大，使用红外线测距仪测量后，才发现层高极限高差29毫米。同时，验房师告知业主，该问题并不影响正常生活。随后，业主与开发商陪验人员达成一致，将不对该问题做整改。

验房师薛工坦言：“验了这么多套房子，几乎所有的房子都存在问题，只是问题或多或少而已。我们就像一名‘医生’，每次给房子‘看病’并找到真正的‘病因’，非常有成就感。 ”其实，验房师的工作就是实事求是告诉业主，房子有哪些问题，能怎么办，找谁来办。经过早报公益验房团“把脉”的房子，发现的所有问题均得以妥善处理，多数业主对开发商的整改结果比较满意。 李茂 摄影报道

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