空鼓问题多小心瓷砖脱落“中头奖”

买精装房，确实少了装修的忙碌，但是相比毛坯房，精装房收房时需要查验的地方也会更多，许多普通购房者往往找不到要领。 “金九银十”传统楼市旺季到了，不少小区业主也即将面对“收房时间”。日前，早报公益验房报名热线陆续接到业主预约电话，其中多数业主来自西海岸长江东路的仁洲观海小区。 8月28日，早报公益验房团来到小区，为业主仲先生现场交付的88平方米精装房进行“体检”。

进大门先遇“拦路虎”

办好收房手续后，记者和青岛百姓装饰监理中心的三位验房师跟随业主来到小区，准备为新家进行体检。刚到小区门口，负责登记的物业便拦下了记者和验房师，他们告诉业主，每户只允许四人进入小区。但记者发现在之前进入小区的业主，物业并没有给出这样的说法。几经交涉后，物业也无法提供书面文件来证实此项规定。

“我们为业主验房是好事，可以及时发现开发商的施工质量问题，入住前发现问题先整修，也避免后期二次整改，不知物业如此抗拒验房的原因为哪般？”青岛百姓装饰装饰监理中心验房师薛工说。业主与物业交涉了近二十分钟，物业终于松口允许验房师进入小区。

地板多处发黑疑似霉变

进入新家后，青岛百姓装饰监理中心的验房师各司其职，马上进入工作状态。负责查验“墙地六面”的薛工率先发现问题，他走过客厅，感觉地面平整度有偏差，拿出专业工具两米靠尺紧贴地面查验平整度，结果发现客厅地面平整度差9毫米，高低差非常明显。除客厅地板平整度有偏差外，北卧地板地面差5.5毫米。像这种高低差明显的地板需要拆卸掉，对基层重新找平后再进行地板安装。室内开间、进深、层高、对角方正度均符合要求。

随着进一步的查验，地板问题真发现不少。其中，北卧、餐厅地面地板有吐灰现象。验房师发现多处地板还存在发黑，疑似是霉变现象，包括北卧门后、北卧卫生间外墙、主卧门后等位置。 “地板靠近墙边的位置疑似发霉，可能是装修切割木板时边缘碰水所导致。木地板发霉会滋生细菌，不利于人体健康，应尽快更换。 ”薛工解释道。

玻璃划痕不符合精装验收

在门窗污染等细节问题的查验上，岳工发现室内多处玻璃划痕明显。其中，北卧窗玻璃上发现好几条划痕，阳台平开门玻璃也划伤明显。“开发商清理时用了尖锐的东西，玻璃上划痕又深又长，非常不美观，不符合精装房验收，需要联系开发商更换。 ”岳工说。

主卧窗扇密封胶条脱落，并且护栏安装松动，这会增加安全防护危险。在检查北卧门扇时，岳工发现这是扇防火门，并且关闭门扇拉动门把手会产生咯吱咯吱的异响。防火门必须要密闭严实，在火场中，只有它起到作用，才能给人们顺利逃生提供保障。此外，室内所有窗框泄水槽口外部缺少防水挡盖。

空鼓集中在卫生间厨房

“咚、咚、咚……”于工用空鼓锤敲击卫生间墙砖检查空鼓情况。于工说：“主要集中空鼓的地方是卫生间和厨房，而且因空鼓问题发生墙砖脱落伤人情况的主要也是这两个地方。所以必须要每一块墙砖都检查到位，通过敲击的声音便能判断出墙砖有无空鼓。 ”查验后发现，卫生间墙砖有一处空鼓，卫生间淋浴区地砖有一处空鼓，主卧飘窗窗台板四周空鼓，还有阳台门槛石空鼓。对于这些空鼓，于工都一一标注。在水电查验方面，仅发现厨房两个备用插座无地线的问题。户内各分闸拉闸后，分支线路测试完全断电，符合要求。各下水管无渗漏。验房结束后，三名验房师的衣服都已被汗水浸湿。验房是个体力活，天气虽热，但验房师的工作态度仍然一丝不苟，他们工作细致得到了业主仲先生高度认可。

其实，交房出现问题不可怕，重要的是开发商处理问题的态度。如果能正视问题，开诚布公，良性沟通，不仅不会放大问题，反而会促进品牌形象的提升。

李茂 摄影报道

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